Когда денег на покупку дома не хватает, встаёт выбор: ипотека или кредит. В статье разбираемся в преимуществах обоих вариантов.
Ипотека
Покупать дом в ипотеку не так выгодно, как квартиру — первоначальный платёж и процентная ставка выше. Банки охотнее выдают займы на городскую недвижимость — она ликвиднее, в случае чего её можно быстро продать.
Преимущество ипотеки — длительный срок, а значит низкий ежемесячный платёж. Сбербанк выдаёт жилищные займы на 30 лет по ставке от 8,8%.
Первоначальный платёж для загородной недвижимости высокий — от 25%, зато его можно оплатить материнским капиталом. Если второй ребёнок младше трёх лет, задействовать материнский капитал на покупку дома за наличные не получится — только в ипотеку.
Недостаток ипотеки — большая переплата из-за длительного срока, но часто это единственный вариант купить недвижимость.
Чтобы оформить ипотеку, нужно подтвердить доход. Если что-то не так с кредитной историей, будет сложно.
Не каждый дом можно купить в ипотеку — всё зависит от ликвидности. Чем ближе дом к городу и чем лучше благоустройство коттеджного посёлка, тем вероятнее банк одобрит ипотеку. Хорошо, когда дома в посёлке типовые — они лучше продаются.
Оформляете ипотеку на 3 000 000 рублей под 8,8% на 5 лет: платите
750 000 сразу и по 47 255 каждый месяц, переплата — 585 300 рублей.
Кредит
Купить дом можно и в кредит, только кредит с домом никак связан не будет. Если ипотечные деньги можно потратить только на жильё, то кредитные — как угодно.
Когда вы покупаете дом в ипотеку, он остаётся в залоге у банка, пока не рассчитаетесь. Если берёте кредит, залога нет — дом сразу переходит в собственность.
Чтобы взять кредит, не нужно собирать документы на дом. Банку неважно, куда вы эти деньги потратите, но подтверждать доход и показывать кредитную историю всё равно придётся.
Обычно ипотеку оформляют несколько недель, а кредит — пару дней. Копить на первоначальный платёж не нужно — его нет.
Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, сумма меньше, а срок короче. Сбербанк выдаёт до 5 миллионов под 12,9% на срок до 5 лет. Задействовать материнский капитал не получится.
Берёте 3 000 000 рублей на 5 лет под 12,9%:
платите по 68 106 в месяц, переплата — 1 086 344 рубля.
Сравните варианты покупки
Как покупать
Всё зависит от ситуации. В нашем примере кредит получился совсем невыгодным, но так не всегда.
Поможем выбрать лучший вариант оплаты в вашей ситуации. Если ипотека, сформируем единую заявку во все банки, чтобы выбрать самую низкую процентную ставку.
Банки охотно выдают займы на наши дома, потому что они ликвидные: типовые, в благоустроенных коттеджных посёлках, в 10-15 минутах от Нижнего Новгорода.
Выберите участок и приезжайте на просмотр в удобное время.