Законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов (МКД) сегодня достаточно суровое и призвано защитить права граждан – участников долевого строительства. Оно предъявляет серьезные требования к застройщику, договорам долевого участия, проектной документации и т.д.
Между тем, ряд строительных компаний научились обходить все эти ограничения, что не могло в итоге не привести к массовым нарушениям прав граждан, поверившим обещаниям строителей.
Одну из лазеек подсказал сам 214-ый закон, изъяв из своего предмета регулирования жилищно-строительные кооперативы. Строительная компания создает ЖСК в составе своих директора и бухгалтера, кооператив собирает деньги с граждан под видом взносов, заключает договор со строительной компанией. Никакие ограничения не действуют. Это не означает, что обязательно будут совершены нарушения, в 90% случаях это добросовестные участники строительного рынка, но в июле 2018 г. законодатель все-таки прикрыл эту лазейку. Понятно, что взносы это взносы, и в случае проблем со строительством прав на квартиру вам никто не гарантирует.
Вторая лазейка совсем в серой схеме. Никто не запрещает гражданину строить индивидуальный жилой дом, при этом брать в долг на строительство у других граждан под обещание передать долю в этом доме в будущем. Зачастую ситуация выглядит так: земля в аренде и имеет статус либо СНТ либо ИЖС. Будущий дом – одноквартирный дом, который будущие правообладатели поделят на доли и будут уживаться в одной квартире (даже не коммунальной). Никакие требования к нормам жилой площади и прочих удобств никто не гарантирует. Так и появляются пятиэтажки на дачных участках.
Дальше собственников ждут мытарства в органах местной власти при переводе разрешенного использования земельного участка и определении статуса МКД. В свою очередь орган местного самоуправления часто тоже не бездействует и идет в суд с требованием сноса самовольного строения, а оно фактически такое и есть.
Еще одна дикая схема мне стала известна по роду деятельности. Некая достаточно крупная для одного из регионов России фирма заключала договоры с гражданами, собирала деньги и за счет них строила дешевое жилье. Цены привлекали граждан и проблем со средствами у компании не было. Тем более компания давала отсрочку, люди въезжали в готовые квартиры и оплачивали их какое-то время. И хотя цена определялась в валюте, пока курс был устойчивый это мало кого волновало. Когда курс рубля рухнул, люди в одночасье стали должниками строительной компании. Начались судебные споры. И тут выяснилось, что в договорах, напечатанных мелким шрифтом, нет и намека на 214-й федеральный закон. А есть договоры аренды с последующим выкупом. Многие внесли почти всю сумму и оставалось почти ничего, многие продали прежнее жилье, чтобы въехать в новую квартиру. Допустив просрочку, они получили письма о расторжении договоров аренды (!!!), внесенные ранее деньги просто сгорели. Никто не собирался им давать отсрочку, входить в их положение.
Суды встали на сторону строительной компании, формально все было правильно. И решения выносили о выселении граждан на улицу. Их квартиры продавали заново. Такая пирамида в духе АО "МММ".
Некоторых этих людей я знаю, но помочь им никто не мог.
Берегите себя, будьте внимательны.