Остекление и переустройства балкона влечёт за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
Любое изменение первоначального внешнего вида фасада многоквартирного дома, должно делаться с предварительным согласованием. В данном случае первоначально необходимо получить разрешение правления ТСЖ/общего собрания собственников многоквартирного дома.
Не можете поверить? А это так и есть… Самовольное остекление балкона вне закона.
И уже есть судебные решения, указывающие, что на остекление балкона, которое повлекло изменение фасада многоквартирного дома, в обязательно порядке должна быть разрешительная документация на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведённых работ, связанных с остеклением балкона.
Какие последствия остекления балкона без предварительного разрешения на перепланировку?
На собственника жилого помещения может быть наложен штраф, а также будет предложено в добровольном порядке демонтировать самовольно установленные конструкции. При отказе самостоятельно демонтировать остекление балкона, управляющая компания и ТСЖ оставляют за собой право обратиться в суд с заявлением об обязании собственника квартиры демонтировать остекление балкона в принудительном порядке.
За самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном жилом доме установлена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 2 500 рублей (часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ). Штрафы небольшие, но сколько будет потрачено времени и нервов…
Как быть, если остекление балкона произведено прежними владельцами?
Поскольку положения части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность по устранению самовольной перепланировки не на лицо её произведшее, а на собственника жилого помещения, то демонтировать остекление балкона (если не получится получить разрешительной документации и внести изменения в технический паспорт) придётся новому собственнику жилого помещения.
СОВЕТ!!! Приобретая в собственность квартиру в перепланированном состоянии, внимательно изучите все документы на эту квартиру – имеется ли в наличии соответствующая разрешительная документация. Если нет, то покупая перепланированную квартиру, новый собственник должен яcно для себя понимать, что с момента перехода в его собственность такой квартиры, всю ответственность он берёт на себя. Теперь он должен будет оформлять за прежнего собственника разрешение на перепланировку, а в случае отказа – провести демонтаж.
Из чьего кармана и за чей счёт оплачиваются услуги председателя ТСЖ
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!