Погашение задолженности по оплате ЖКХ - это обязанность бывшего собственника квартиры или уже нового?
Долги за ЖКХ, кроме долгов по капитальному ремонту, должен оплатить бывший собственник. Лучше отсутствие долга проверить до подписания договора покупки недвижимости.
Если Вы этого не сделали, можно столкнуться со следующими неприятностями:
1. В квартире за долги отключат электроэнергию, горячую воду, перекроют канализацию - в зависимости от того, по какой коммунальной услуге возник долг.
Важно знать: для защиты своих прав: отопление зимой и холодную воду в любое время года никто никогда отключать НЕ ВПРАВЕ. Это запрещено законом
Такое отключение можно опротестовать, т.к. вы пострадали от недобросовестного прошлого владельца квартиры и не создавали просроченную задолженность (при условии, что Вы текущие платежи за ЖКХ оплачиваете). Взыскивать такую задолженность пусть управляющая компания идет в суд
2. Ушлые УК могут "повесить" на вас задолженность прошлых владельцев, чтобы избежать похода в суд. Если вы отказываетесь платить, могут осуществлять вам препятствия (не выдавать ключи от домофона, отказать в опломбировке счетчика и др. мелкие пакости)
По жилищному кодексу бремя содержания имущества лежит на его собственнике, т.е. владелец квартиры должен платить за ЖКХ до тех пор, пока не зарегистрирован переход права собственности на его квартиру другому лицу.
Этот принцип универсален, применяется также при налоге на автомобиль (с даты продажи автомобиля обязанность оплатить за него налог переходит новому лицу)
Со взносами на капремонт интересная история.
Дело в том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на квартиру. А вместе с правом собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязанность погасить неоплаченные взносы на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса).
Из этого правила есть исключение: оно не касается квартир, находящихся в муниципальной или государственной собственности.
Таким образом, если у старого владельца квартиры есть долги за капремонт, то они 100% перейдут к вам при покупке квартире. Это оспорить невозможно.
Избежать этого можно только, если продавец квартиры до ее продажи все эти долги погасит. либо вы отказываетесь от покупки такой квартиры, если размер долга окажется большим и вы не захотите его компенсировать
Так что мой совет покупателям квартир: всегда проверять задолженность за жилищно-коммунальные услуги, и особенно за капитальный ремонт перед покупкой недвижимости.
Сталкивались с такими ситуациями? и как это решилось у вас?