Ура, вы выплатили ипотеку и сняли обременение!!!
По закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом.
Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В нашем случае муж - единственный собственник квартиры, должен выделить доли жене и детям. Квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Рассмотрим случай, когда мы наделим детей определенными долями, а оставшуюся часть оформим в общую долевую собственность двух супругов. Это можно сделать без нотариуса, с помощью простого соглашения. Если вы хотите выделить супруге или супругу тоже определенные доли, то обычным соглашением не обойтись.
Когда я изучала эту тему, я нашла очень немного информации, а образец такого соглашения вообще не нашла, поэтому решила вам помочь и выложить такой образец в своей статье. Пользуйтесь на здоровье. Но сначала немного теории.
Какие доли выделять
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в нашем случае — по 1/4.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Допустим, у нас квартира 48 кв. м, которая стоит 2.5 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 1/5 от стоимости квартиры. У нас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 1/5: 4 = 1/20.
В образце соглашении фигурируют именно наши расчеты по 1/20 детям и 18/20 в общую совместную собственность супругам. Вы можете на нашем примере рассчитать свои доли.
Далее представляю вам сам образец соглашения (все данные вымышленные).
Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен.
Какие документы понадобятся при регистрации
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:
1. Паспорта обоих супругов.
2. Свидетельства о рождении всех детей.
3. Соглашение в простой письменной форме в 5 экземплярах (если ребенка 2).
4. Свидетельство о браке.
5. Чеки об уплате госпошлины.
Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому пропорционально выделенным долям. В нашем случае дети по 100р, супруги по 800р. Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и мы исполним таким образом свое обязательство.
Если вы всё сделайте правильно, то сэкономите на нотариусе порядке 20-25 тыс. рублей.
Если вам была полезна данная информация, ставьте лайки, подписывайтесь. Ждите статью, как снять обременение после погашения ипотеки.