Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Рынок аренды городского жилья продолжает показывать бодрый прирост. Все типы съемных квартир – одно-, двух- и трехкомнатные – подорожали в большинстве крупных российских городов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» считают, что это во многом происходит из-за выросших цен на новостройки.
Однокомнатные: +3,7%
В III квартале повышение ставок на «однушки» затронуло 48 городов из 69, вошедших в исследование. Особенно подорожала аренда в Туле, Череповце, Улан-Удэ, Твери и Мурманске – на целых 18%. Но есть и места, где она упала – в первую очередь, это Саратов, Севастополь, Самара, Сочи и Пермь. В этих городах снижение ставок составило 9,4-12%.
По итогам июля-сентября квартиры с одной комнатой в среднем по стране «подросли» на 3,7%, а средняя арендная ставка составила 13 200 руб./мес.
С начала года однокомнатные квартиры в среднем подорожали почти на 12%. Астрахань, Череповец, Архангельск, Нижний Тагил, Омск и Ставрополь прибавили от четверти цены и более. А подешевели с января всего 6 городов: Оренбург, Саратов, Чита, Пенза, Уфа и Липецк, да и то незначительно.
Двухкомнатные: +4,7%
Наиболее сильно выросли в цене арендные «двушки» в Архангельске, Ульяновске, Мурманске, Новокузнецке и Омске. В целом ставки поднялись в 51 городе из 69. А вот в Севастополе, Саратове, Нижнем Новгороде, Барнауле и Симферополе произошло заметное падение – на 9,5-16%.
По всем городам за прошедший квартал двухкомнатные квартиры повысились в цене на 4,7% и сейчас стоят в среднем 18 200 руб./мес.
За 9 месяцев года положительная динамика отмечена в 58 городах, особенно в Чебоксарах, Омске, Орле, Владивостоке и Астрахани (+25-36%). В 11 городах прирост отрицательный, наиболее существенно «просели» Чита, Симферополь, Нижний Новгород, Уфа и Барнаул (–4-11%).
В среднем с января «двушки» подорожали на 10,6%.
Трехкомнатные: +7,3%
В большинстве городов собственники стали больше просить и за «трешки». С июля по сентябрь это произошло в 56 городах – особенно в Омске, Мурманске, Кемерово, Набережных Челнах, Томске и Екатеринбурге. В 13 населенных пунктах аренда снизилась. Больше всего это коснулось Перми, Севастополя, Барнаула, Кургана и Читы, где квартиры данного типа подешевели в пределах 7-12%.
Сейчас средняя «трешка» по стране стоит 25 400 рублей в месяц, прибавив за квартал 7,3%.
Больше всех повезло владельцам трехкомнатных квартир в Томске, Краснодаре, Владивостоке, Сургуте и Архангельске, где с начала года арендная плата выросла на 27-31%. И всего в 6 городах выиграли арендаторы – в Барнауле, Чите, Белгороде, Перми и Кургане они теперь они платят меньше.
За 9 месяцев квартиры с тремя комнатами подорожали на 13%.
«Изменения на рынке новостроек, потрясшие отрасль в этом году, повлияли и на смежные рынки. Рост цен на «первичке» повлек удорожание «вторички», ипотека подешевела незначительно, и оба этих рынка уже летом стали испытывать недостаток спроса. Многие семьи, ранее планировавшие купить собственную квартиру, теперь не могут ее себе позволить. Они решают снимать жилье, а в некоторых случаях направляют средства на расширение арендуемой площади. Этим объясняется успех трехкомнатных квартир», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
