Хотите купить квартиру? Выбираете между новостройками и вторичным жильём? ГородКвадратов.ру расскажет, как выбрать вторичку и на что обратить внимание.
Как выбрать вторичное жильё
Первое, что нужно понять при выборе квартиры, на какую сумму вы рассчитываете. Необходимо определить районы в вашем городе, которые вам подходят, какой этаж, панельный это дом или блочный, сколько должно быть комнат. Некоторым важна детская площадка, наличие балкона, парковка и т. д. Если определились с этим, то переходите к поиску. Можно обратиться в агентство, поискать через знакомых, посмотреть объявления в специализированных журналах, на интернет-сайтах.
До того как пойдёте на осмотр, обратите внимание на придомовую территорию, район, инфраструктуру, удалённость от остановки, магазины шаговой доступности, аптеки. Также посмотрите состояние подъезда, лифт, лестничную клетку первого этажа. Если присутствует неприятный запах, плесень на стенах, то, скорее всего, иногда происходит затопление подвала.
В самой квартире осмотреть сантехнику, электропроводку, работу вентиляции. На стенах и на потолке не должно быть протечек. Стоит узнать у хозяев, была ли перепланировка и проводилась ли она на законных основаниях. Также нужно узнать как можно больше о будущих соседях, так как зачастую они становятся источником бытовых проблем.
Квартира на первом этаже обычно выходит дешевле. Это связано с тем, что на улице сильный шум, люди заглядывают в окна. Нужно учитывать, что если дом старый, то высока вероятность появления плесени и грибка.
Кирпичные дома более качественно сохраняют тепло, и в холодное время года жильцам будет комфортней. Панельные дома стоят дешевле, так как плохо сохраняют температуру.
Дом должен быть без трещин, кусков выпавшего кирпича и т. д. Внутри должен быть чистый подъезд, отсутствие надписей, работающие лампочки. В крупных домах есть консьерж. В таких домах посторонних точно не будет.
Юридические тонкости
В 10% квартир, которые выставлены на продажу, проводилась перепланировка. Во многих из них данные действия не были узаконены. При продаже такой недвижимости возникают проблемы.
Ремонт в помещении повышает ликвидность, однако он значительно на цену не влияет. Покупатель, как правило, выбирает квартиру, где уже сделан ремонт, чтобы не тратить времени и денег на приведение жилья в надлежащий вид. Продавцы в свою очередь часто пытаются скрыть следы потопа.
Юридическая чистота – залог спокойствия, поэтому необходимо ещё раз проверить все документы на квартиру, чтобы не столкнуться с появлением новых хозяев на этой жилплощади.
Нужно быть бдительными, если в квартире прописаны маленькие дети, владельцы квартиры – пожилые люди, недвижимость приобретена по договору ренты, хозяева вступили в наследство, но не являются ближайшими родственниками наследодателя. В этом случае лучше обратиться к юристу. Специалист проанализирует риски, связанные с покупкой жилья.