Допустим, что вы дольщик в какой-то новостройке уже какое-то время, и хотели бы продать ее. При этом дом не введен в эксплуатацию и продолжает стройку. Как это сделать и какие налоги вы будете платить? Как уменьшить сумму налогов?
Когда дом находится на стадии стройки, а вы хотите его продать, то сделать это можно по договору переуступки прав. Вы уступите права своей доли в этой новостройке, за определенную сумму и заработаете (предположительно). Причины по которым вы решили продавать сейчас, а никогда дом будет сдан в эксплуатацию, могут быть разными. Не будем отходить от темы.
Какие налоги от вас потребуют в случае переуступки права? Подоходный налог: купили за 5 млн, продали за 7 млн. Получается разница 2 млн, вот, с них и заплатите 13% т.е. 260 тыс. Отметим два важных пункта:
- Налог платится только в том случае, если есть разница (доход). Когда нет дохода, то и налог платить не нужно.
- Вы можете уменьшить свою налоговую выплату за счет налогового вычета. Когда вы покупали квартиру (становились дольщиком), вы могли сделать налоговый вычет и если не сделали, то ваше право не исчезло. Только нужно подать соответствующие документы в налоговую.
Порядок действий для получения вычета:
- Заполните налоговую декларацию
- Получите справку из бухгалтерии по месту работы о сумме выплаченных и удержанных налогов по 2-ндфл
- Подготовить перечень документов:
Договор долевого участия, выписка из банка или квитанция об оплате ДДУ.
Если вы приобретали в общесовместную собственность, то понадобится согласие супруга о том, что налоговый вычет распределяется между супругами,а так же свидетельство о браке.
Таким образом можно снизить подоходный налог с квартиры до скромной суммы.
Актуальная ли была статья?