Доброго дня, друзья!
Дом - место, где можно кинуть свою шляпу...
В один прекрасный день супруги Вадим и Надежда определились с покупкой недвижимости в одном из спальных районов.
В процессе подготовки к заключению договора купли-продажи, выяснилось, что у хозяев продаваемой квартиры имеется долг за ЖКУ.
Задолженность по коммунальным услугам предыдущих собственников квартиры составила чуть больше 300 тысяч рублей.
При заключении договора купли-продажи, будущие хозяева объекта недвижимости Вадим и Надежда передали продавцам денежные средства по договору за вычетом суммы задолженности по коммунальным платежам (2 млн.руб. - 300 тыс.руб.).
Долг предыдущих хозяев квартиры взяли на себя. стали они счастливыми обладателями квартиры.
Все платежи, которые производили новые собственники квартиры, бухгалтерия управляющей компании распределяла в счёт задолженности по коммунальным услугам предыдущих собственников (300 тысяч рублей).
Между тем, при отсутствии указания в платёжных документах периода, за который производится оплата, она считается произведенной за тот месяц, в который указан в отметке банка (то есть дата платежа).
Пока управляющая компания обратилась в суд с иском к Вадиму с Надеждой о взыскании 300 тысяч рублей, прошло 3 года.
А это означает, что срок исковой давности истёк и взыскать 300 тысяч "управленцы" уже не могут 😏
Они и пытались доказать, что эти 300 тысяч - долг возникли недавно и срок исковой давности ими не пропущен (кстати, он не подлежит восстановлению для юридического лица независимо от причин пропуска).
В любом случае, никто и ничто не мешало управляющей компании своевременно обратиться в суд, во избежание упущения срока исковой давности. Поэтому ответственность за это несёт сама УК.
И да, - с прежних собственников взыскать тоже не получится теперь.
Суд вынес решение об отказе во взыскании стоимости коммунальных услуг.
А Вадим и его супруга прилично сэкономили, приобретя квартиру с долгом 🙂