Одним из наиболее распространенных на сегодняшний день способов обеспечения обязательств является договор залога. По данному соглашению одна сторона (залогодатель) передает или обязуется предоставить в будущем другой стороне (залогодержателю) определенное имущество в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязанностей (обычно имеется в виду возврат денег в установленный срок).
В случае, если должник нарушит условия договора, кредитор имеет право удовлетворить свои требования из данного имущества (оставить его у себя либо продать и забрать вырученную сумму). Деньги под залог обычно выдаются под определенные проценты (по ставке Центрального банка или по договоренности).
Виды
Среди наиболее распространенных разновидностей залога имущества можно выделить следующие:
-недвижимости (ипотека);
-авто;
-драгоценностей;
-товаров в обороте (вещи не изымаются у предпринимателя, но на них накладываются определенные ограничения по распоряжению);
-ценных бумаг;
-вещей в ломбарде;
-производственной техники и так далее.
Деньги под залог авто, квартиры и прочего ценного имущества, как правило, перечисляются на счет в банке после подписания соглашения, но возможна и передача наличных средств.
Существенные условия
К обязательным составляющим договора залога относятся:
-срок возврата денег (исполнения обязательства другим путем);
-процентная ставка;
-ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств;
-порядок реализации имущества (например, проведение торгов или продажа на аукционе);
-период действия соглашения.
Важно отметить, что договор залога всегда заключается в письменной форме, а если предметом является недвижимость, то также требует государственной регистрации.