Продавать и сдавать одновременно
Для арендодателей не редка такая проблема, когда квартира не продается и потому ее выставляют в аренду. И как не странно, но арендаторы находятся сравнительно быстро. Так собственник уверен в своем постоянном доходе. Но как быть с тем, что квартиру нужно продавать, а не сдавать? Некоторые выставляют и на продажу, и на аренду, что действительно разумно с их стороны, ведь так и доход постоянный, и квартира вроде как все время на продаже.
Законно ли?
В первую очередь у арендодателя возникает вопрос «Можно ли и сдавать, и продавать?». На самом деле можно, но и тут есть подводные камни: ставка на аренду данной квартиры будет значительно ниже. Но если все же доход нужен от данной квартиры, то эксперты советуют не рассматривать долгосрочную аренду. Стоит обратить свое внимание на посуточную или краткосрочную аренду, которая позволит избежать конфликтов как с покупателями, так и с жильцами.
Выгода.
Несомненно, каждый арендодатель в первую очередь думает исключительно о своей выгоде. Ведущие маркетологи считают, что арендаторы в любом случае будут мешать быстрой продаже жилплощади, сами того не понимая. И в этом случае есть несколько вариантов как могут помешать настоящие жильцы в завтрашней продаже квартиры:
1. Во-первых, организация просмотра жилплощади будущими собственниками. Ведь эти визиты необходимо не просто организовать, но и согласовать с жильцами.
2. Во-вторых, желая помочь, сами арендаторы могут рассказать о недостатках квартиры, что желал скрыть собственник от покупателей и умолчал риелтор.
3. В-третьих, и, пожалуй, самый разочаровывающий фактор для собственника – это небольшой доход в сравнении с продажей самой квартиры.
Именно поэтому стоит искать какие-либо варианты для того что бы действительно продать объект. Но собственников интересует и другой вопрос.
Срок.
Многие собственники задаются вопросом о длительности продажи объекта. В основном эксперты убеждены, что с момента выхода объявления и до самой сделки должно пройти около двух месяцев. Однако, это время не просто так установлено. Для того что бы продать квартиру по истечении двух месяцев в ней должен быть косметический ремонт и хорошая профессиональная фотосессия без внедрения в кадр личных вещей нынешних жильцов. Это требование важно потому как при выборе жилья, покупатель «примеряет» на себя данную обстановку, и в том случае, когда она ему подходит, он требует полного совпадения с фотографиями, на что имеет полное право. А вот наличие чужих вещей в этом случае лишь мешает в решении. Что не слабо сказывается на продаже: могут как снизить стоимость жилья, так и просто не согласиться на сделку.
Так, например, существует не мало историй о том, как люди просто теряли и время, и деньги. Пара могла продать свою квартиру более чем за шесть миллионов, а вместо полученных денег потратили лишних шесть месяцев и деньги на компанию по уборке. Просто потому что их решением было не выселять нынешних жильцов из квартиры и при этом ее продавать. Когда покупатели нашлись, им пришлось ждать срока окончания договора и выезда старых жильцов, а уже после покупать эту квартиру. Вот только цена на квартиру из-за этого стала ниже рыночной, а те деньги, что были получены с аренды по итогу ушли на уборку квартиры.
Таким образом, стоит отметить, что, если собственник не боится потерять определенную сумму денег или потенциальных покупателей, тогда и сдавать квартиру в аренду можно без страха. Однако если все же на счету каждая копеечка, то стоит обратить внимание на более краткосрочные варианты.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и делитесь с друзьями!