Много раз уже читал на просторах сети о том, что ипотека - это зловещее зло/кабала/грабеж/путь в аптеку/путь в могилу (нужное подчеркнуть). Пишут даже о том, что уж лучше в арендованной квартире жить/накопить, но ни в коем случае не отдавать крохоборам-банкирам кровно заработанные. Но почему-то никто из идеологов альтернативных взглядов не упоминает о том, что ипотека - это очень даже неплохой (хотя не спорю, что достаточно непростой и требующий самоорганизации и дисциплины) путь к финансовой опоре. Безусловно, положение дел от региона к региону может отличаться, но думаю, не так критично, как пишут в статьях формата "взял ипотеку и вот-вот умру с голоду". :)
Об этом предлагаю и поговорить в цикле статей об ипотеке как альтернативном способе накоплений.
1. ЧТО ЖЕ ТАКОЕ ИПОТЕКА?
Прежде, чем погружаться в исследование положительных и отрицательных сторон ипотеки, нужно разобраться, что же это такое.
Википедия дает следующее понятие интересующего нас термина.
Ипоте́ка (от др.-греч. ὐποθήκη — подпорка, подставка) — одна из форм залога, при которой закладываемый объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
То есть даже в Древней Греции отождествляли (а согласитесь, там неглупые ребята жили) ипотеку именно с поддержкой и опорой. И если смотреть на нее именно под таким углом, то этот инструмент перестает ассоциироваться с долгами, злом и унижением на всю жизнь. А наоборот приобретает позитивный оттенок. Хотя на мой взгляд (а я к 30-ти годам взял уже третью ипотеку) , чтобы пользоваться любым накопительным инструментом, нужно запомнить одно простое правило: не предаваться эмоциям, не слушать мнение со стороны. Ведь очень часто люди передумывают делать что-то только из-за того, что "кто-то сказал", или, того хуже, "В ИНТЕРНЕТЕ НАПИСАЛ ВАСЯ НА СВОЕМ КАНАЛЕ/РАССКАЗАЛ В БЛОГЕ". Запомните! Из-за советов со стороны можно лишиться отличного шанса в жизни. И это касается не только финансов/ипотеки, но и любого действия в жизни. Замечательная по этому поводу есть мудрость: "Если от проблемы отбросить эмоции, останется ситуация". Нужно слышать то, что тебе говорят, но выводы делать самостоятельно.
Так вот, вернемся к нашим баранам. Если вы созрели, отбросили эмоции и решили, что среди прочих инструментов накопления Вам подойдет ипотека, до пора погрузиться с этапа абстрагирования от эмоций на этап анализа.
2. А оно точно того стоит?
У меня есть друг. Он очень хорошо образован в финансовой части. И в этой связи я очень люблю побеседовать с ним на тему ипотеки, ведь он крайне скептически относится к этому инструменту и не брал ипотеки ни разу за свои 30 лет. Дело в том, что Иван всегда задается вопросом, стоит ли оно того? И уже несколько лет при обсуждении темы ипотеки приводит мне очень яркий пример в разрезе цен на жилье.
С его слов, в далеком 2007 году, до ужасного 2008 года (когда в первый раз в этом тысячелетии нашу необъятную накрыл кризис) малогабаритная квартира в нашем городе стоила под 1,5 млн рублей. Но после 2008 года случился обвал цен, и в 2009 году мои родители купили такую квартиру уже за 900 тыс. рублей.
Так вот, сегодня средняя цена на подобные квартиры вновь составляет 1,5-1,7 млн. рублей в зависимости от ремонта. Поэтому он не считает, что покупка квартиры в ипотеку хоть сколько-нибудь выгодна, ведь кризис наступит в ближайшей перспективе (пары лет) неминуемо, и взяв ипотечный кредит на квартиру в районе 1,5 миллионов можно получить в случае обвала цен объект стоимостью вдвое дешевле.
Такая точка зрения, безусловно, очень логична и имеет место быть. Но я все же покупаю подобные квартиры уже в второй раз за последние шесть лет. И вот какую динамику цен на малогабаритные квартиры могу привести для своего города (Иркутск):
2013 год: продана за 1 450 000,00 руб.
2017 год: куплена за 1 300 000,00 руб. (цена такая была из-за срочно продажи)
2019 год: куплена за 1 550 000,00 руб.
Все три квартиры на момент купли-продажи были в примерно одинаковом состоянии. То есть на длинном временном промежутке цена варьируется в районе "плюс минус" 100 000,00 рублей. Такое правило, однако, касается именно маленьких по площади квартир. Цены на бОльшие по площади жилые помещения с 2013 года в Иркутске выросли аж на 0,5 млн.
Но эти аргументы друга не убеждают, но все еще ждет, когда цены рухнут опять вдвое. Я же, с учетом реально приведенных примеров, считаю, что "все-таки оно того стоит" для капитализации на долгом этапе.
Об этом (а именно: о расходах на ремонт и доходах с аренды) в следующей части (продолжим через неделю).
Ну, и чтобы не выделяться в этой части от других авторов Дзена, напомню, что было бы здорово, если бы Вы подписались на этот канал или хотя бы просто поставили лайк.