Мы написали уже не один десяток полезных статей, в которых делились секретами и рекомендациями по выбору жилья. Этот пост будет концентратом всей пользы, ведь в нем мы кратко собрали все самое-самое.
Если вы серьезно настроены на покупку жилья, то сейчас будет максимально полезно. Мы кратко пробежимся по основным аспектам.
Для начала определимся, новостройка или вторичка?
Подробно все плюсы и минусы мы уже разобрали здесь, сейчас краткая выжимка и лишь небольшое дополнение.
Вторичное жилье:
+ Готова к проживанию, может потребоваться небольшой косметический ремонт, который не требует больших затрат
+ Можно почти сразу въезжать
+ Готовое жилье для сдачи в аренду
+ Низкие цены на коммуналку
– Квартира не новая, скорее всего в дальнейшем нужно будет менять трубы/сантехнику/электрику
– Подъезды и лестничные клетки в плохом состоянии
– Из системы безопасности только домофон
– Стандартные, часто не совсем удачные, планировки квартир
Новостройка:
+ Новая квартира, вы единственный владелец
+ Чистые, просторные подъезды
+ Новые бесшумные лифты
+ Домофон, консьерж, система видеонаблюдения, огороженная территория
+ Подземный паркинг
– Придется потратиться на ремонт, т.к. новое жилье предполагает только черновую отделку
– В связи с ремонтом заселиться можно будет не скоро
– Соседи тоже будут делать ремонт
Каждому из нас подходит свой вариант, выбирайте исходя из собственных интересов и возможностей. Если вы рассматриваете для себя проживание в новостройке, то рекомендуем обратить внимание на ЖК "Олимпийская деревня" Новогорск.
Выбираем район
Здесь вообще все индивидуально. Кто-то ищет квартиру рядом с метро или с выездом на МКАД, кому-то нужны рядом школы, детские сады и кружки для детей, а третьи не представляют как жить без парка рядом и утренних пробежек. Если хотите все и сразу, да еще и в экологически чистом месте, с набережной, бобрами и утрами, то вам сюда. Здесь же найдете еще открытый бассейн и еще кучу всего крутого.
Смотрим дом
Итак, вы определились с районом, пора осмотреть и сам дом. На что обязательно обращаем внимание:
- Фасад. Обойдите дом со всех сторон, посмотрите, нет ли трещин. Если заметили – плохой знак, лучше выбрать что-то получше
- Подъезд. Смотрите на чистоту и благоустройство. Обращайте внимание на запахи. Разрисованные стены подъезда и лифта могут многое сказать о проживающих и посещающих этот дом.
По возможности, пригласите специалиста на осмотр дома и квартиры. Он сразу отметит неправильную проводку и нарушение строительных норм или, если таковые имеются и скажет, хорошо ли работает вентиляция.
Планировка и состояние квартиры
После того, как вы выбрали дом мечты, приступаем к осмотру квартир. Важные нюансы:
- В угловых квартирах, как правило, бывает холодно и влажно
- Чтобы избежать лишнего шума, избегайте соседства с шахтой лифта
- Обращайте внимание на какую сторону выходят окна. Идеальный вариант – восток
- Изучите план БТИ перед покупкой
- Зайдите к соседям, узнайте с кем будете делить лестничную клетку, чтобы не было сюрпризов. Все о соседях здесь
Как подготовиться к покупке, читайте тут.
Этаж
Здесь мы снова скажем о соседях. Вам придется жить с этими людьми долгое время, позаботьтесь о своем комфорте и безопасности. Обратите внимание, кто будет жить под и над вами. Соседство с пожилыми людьми может обернуться постоянными жалобами на шум.
Возможно, вам досталась квартира на первом этаже и тогда можно спокойно ходить, топать и танцевать чечетку. Большинство рисков тут связанно с подвалом. При повышенной влажности может появиться грибок, плесень и неприятный запах.
Если окна первого этажа расположены низко, то придется позаботиться о собственной безопасности и раскошелиться на защитные решетки. Также до окон таких жилищ доносится любой шум и неприятный запах с улицы.
Жители первых этажей в ЖК "Олимпийская деревня" Новогорск не сталкиваются с такими проблемами, потому что все дома находятся под наблюдением, территория охраняется, а во дворе нет машин и мусорных контейнеров. Кроме этого, толщина стен обеспечивает полную звукоизоляцию, а сами окна располагаются высоко от земли.
Еще один невыгодный вариант в старых домах – жилье под крышей. Тут риски связанные с протечкой и промерзанием крыши.
В новостройках такая квартира имеет свои достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.
Ну и самое главное – не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.
Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.
Желаем вам удачных покупок!
