Откровенно говоря, я не интересовалась темой капитального ремонта от слова совсем, радостно полагая, что мой прошедший госкомиссию в 2018 году дом еще пять лет будет находиться на гарантии, и никакие взносы платить мне не нужно.
Так продолжалось до тех пор, пока в сентябре мне в личный кабинет расчетного центра Мособлеирц не упала квитанция за капитальный ремонт. И вот тут я начала разбираться...
Нужно ли платить?
Как бы грустно это не звучало, но да - платить нужно.
Многие, как и я, полагают, что если дом находится на гарантии у застройщика, то все дела по ремонту ведет застройщик за свой счет, и ничего больше не требуется. Но - так-то оно так, застройщик действительно ремонтирует за свой счет, но ведь создавать фонд на капитальный ремонт пока еще не равно ремонтировать... И тогда выходит все логично - фонд просто формируется сейчас, а понадобится, ну, скажем, лет через десять.
Когда начинается период оплаты?
Период оплаты начинается с момента включения здания в региональную программу капитального ремонта. Список пополняется ежегодно. Наш дом был включен в программу в августе этого года, спустя год после постановки дома на кадастровый учет.
Сколько платить?
Стоимость различается в зависимости от региона и считается по квадратным метрам, помноженным на региональный коэффициент. Так, для моей квартиры ежемесячный взнос составляет 450 рублей.
Кому платить?
Можно платить двумя способами - либо по квитанциям в единый расчетный центр, либо можно организовать свой собственный фонд. Для этого нужно:
- Принять решение об открытии такого счета на общем собрании жильцов.
- Определить сумму взносов (не меньше установленной)
- Назначить представителя для распоряжения данным счетом.
После этого можно переводить суммы банковским переводом.
Можно ли не платить?
В теории, в жизни можно практически все :) но нужно действовать в рамках закона. От уплаты подобных взносов освобождаются лишь собственники ветхого жилья, а также некоторые категории граждан. Отдельные регионы могут предоставлять отсрочки собственникам новостроек.
Неуплата квитанций по кап.ремонту без веских причин, как и неуплата любых других квитанций, чревата пенями, штрафами и проблемами при выезде за границу.