За биткоины недвижимость покупают и продают с 2013 года. Квартиры, офисы, загородные дома и даже замки — вот объекты недвижимости, которые в последние шесть лет стали участвовать в новой рыночной криптоэкономике. Купить недвижимость за цифровые монеты можно практически в любой точке мире; объявления с такими условиями и по сей день встречаются как в небольших сибирских городках, так и в мировом центре деловой жизни — на Манхэттене. Распространение стали получать специальные платформы, которые предлагают услуги по токенизации прав на объекты недвижимости.
Первые сделки
Весной 2013 года появилось первое объявление о продаже жилого помещения за криптовалюту. Биткоин и тогда был лидером, но стоил всего 45 $. Небольшой дом в Канаде был выставлен на продажу за 405 тысяч канадских долларов с возможностью оплаты биткоинами. Его собственник нуждался больше в криптомонетах для продвижения своего интернет-стартапа. Сделка оказалась удачной для двух сторон.
Элитная недвижимость вошла в криптоисторию год спустя, когда на продажу была выставлена вилла в Израиле. Цену просили немалую — 5000 BTC, что по тому курсу было эквивалентно 3 миллионам долларов. Шикарный дом с ванными, спальнями, бассейном стоил своих денег. Позже на продажу был выставлен целый замок во Франции. Площадь объекта составляла почти 1000 кв. м. Огромный дворцовый комплекс включал в себя винодельню, парки и озера.
С 2015 года на рынок пришли агентства недвижимости, которые начали принимать цифровые монеты при заключении сделок. Оператор недвижимости из Англии Re/Max за аренду помещений первым начал принимать не только биткоины, но и альткоины.
В 2017 году во всем мире наступила настоящая биткоиномания. В России недвижимость за криптовалюту первой предлагала компания М9 Development. Ею были проданы дома в подмосковных поселках именно за биткоины. Цены на тот момент были вполне умеренными: от 55 до 80 BTC за объект в престижном районе.
Почему выгодно покупать недвижимость за криптовалюту
Финансовый консультант и криптоэксперт Джейк Брайан ключевым преимуществом покупки недвижимости за криптовалюту считает быстроту проведения транзакций. Перевод в сети Биткоин, к примеру, не превышает по времени 10 минут (в других блокчейнах и того меньше).
Оплата сделок криптовалютой также позволяет уменьшить налоговые отчисления. В таких случаях приобретенные в странах ЕС объекты недвижимости освобождаются от налога на прирост капитала. Его не должны платить ни частные лица, ни компании.
Как купить недвижимость за токены
В Европе гражданам России покупать жилье проще всего через эстонское генконсульство. В РФ для заключения такой сделки необходимо найти юристов, знакомых со спецификой цифровых валют, которые грамотно составят договор. Россиян отпугивает от покупки недвижимости за криптовалюту сложная схема сделки, поскольку отечественное законодательство пока никак не регулирует криптосферу.
Что предлагает токенизация недвижимости
Токенизированная недвижимость — это один из новых трендов 2019 года. Токенизируют актив (в данном случае объект недвижимости) для разделения его на части; эти доли-токены могут покупать инвесторы. На рынке недвижимости токенизируют не жилые метры, а право на управление активом. Обладатель токена становится совладельцем объекта. Инвесторы, покупая токены, могут войти в большой бизнес, а продавцы — быстрее реализовать здание.
Источник: Polyx.net
