Обстоятельства дела: истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик должен был передать ему квартиру в определенный договором срок. Истец исполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме, но ответчик квартиру ему так и не передал. В связи с этим истец обратился в суд с иском о защите своих прав. Он просил взыскать с застройщика неустойку в размере 75 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб., штраф и расходы на оплату квартиры, которую истец брал в аренду на тот срок, когда застройщик в срок не передал помещение, в размере 30 000,00 руб. (15 000,00 руб. / мес.), услуги представителя в размере 25 000,00 руб.
Ответчик в целом согласился с предъявленными к нему требованиями, но просил пересмотреть суммы, подлежащие взысканию. Требование о возмещении истцу расходов на аренду квартиры он оспаривал на основании того, что застройщик передает квартиры в черновой отделке. А, как правило, за 15000,00 руб. в месяц жилые помещения сдаются в аренду с ремонтом, мебелью, сантехникой и др. удобствами, т.е. данные квартиры не эквивалентны друг другу, поэтому в этой части на возмещение расходов ответчик попросил отказать истцу.
Помимо этого суду не был представлен договор аренды жилого помещения и, исходя из этого, представлялось невозможным проверить точную сумму арендной платы, срок аренды и другие подлежащие проверке пункты договора. А при наличии подозрений на мнимость сделки, также невозможно сделать экспертизу, например, на давность заключения данного договора.
Суд, выслушав мнения сторон, пришел к выводу: взыскать в пользу истца неустойку в размере 55 000,00 руб., моральный вред в размере 5 000,00 руб., услуги представителя в размере 15 000,00 руб., а также обязать ответчика оплатить государственную пошлину и штраф.