Мои постоянные клиенты обратились ко мне с просьбой сопроводить приобретение их дочерью квартиры. Девушка ещё достаточно молодая, своих денег у неё на квартиру нет, средства, естественно, родительские.
Жильё идёт в качестве подарка родителей на свадьбу. Но оформляется оно в собственность дочери до вступления в брак. Таким образом родители хотят защитить недвижимость от возможных посягательств будущего мужа.
Парень из обеспеченной семьи, но жизнь меняется, и когда-то любящие друг друга люди разводятся, начинают делить имущество. Раздел происходит не всегда честно. Тот, кто не потратил и рубля на квартиру, получает её половину, а вторая сторона фактически лишается своего имущества.
Практика приобретения детям жилья до свадьбы распространена. Однако, родители не думают о некоторых нюансах, которые могут возникнуть в период брака, и, казалось бы, личное, неприкосновенное имущество, вдруг становится общим совместным.
Как такое может быть? Возможно стоит приобрести квартиру родителям на своё имя? Но чиновникам бывает это сделать затруднительно, так как существует антикоррупционное законодательство.
Как личное имущество становится совместной собственностью.
В Семейном Кодексе РФ существует статья 37. В соответсвии с данной статьёй, личное имущество одного из супругов, может быть признано судом совместным, если в период брака, стоимость такого имущества была значительно увеличена за счёт средства второго супруга или общих средств семьи.
Если мы говорим о недвижимости, то сюда можно отнести, например, ремонт квартиры, который, как вы знаете, может доходить до половины стоимости такой квартиры.
Теперь вернёмся к ситуации с моими клиентами. Они приобретают дочке квартиру в новостройке. Девушка выходит замуж, молодожёны начинают делать ремонт. Если жильё будет обустроено за счёт денег нажитых в браке, или денег жениха, то на такую квартиру, при разводе, он уже сможет получить права. Конечно не на всю квартиру, а только на часть её, соразмерно вложенному.
Соответсвенно, родителям было рекомендовано сразу, сделать договор дарения денег. Важно такой договор сделать сразу, до начала ремонта, задним числом не подойдёт, так как экспертиза подтвердит, что договор был составлен после окончания ремонта.
Берегисте свою собственность. Обращайтесь к юристам.