“Зачем тебе пустая земля?” — спрашивали мои друзья, с которыми я часто вечерком в пятницу обсуждаю планы на будущее. А началось все с того, что в один день мне загорелось купить земельный участок за городом.
Нет, строить я ничего не хотел, да и бизнесмен из меня не ахти — всю жизнь занимаюсь офисной работой, иногда таксую по вечерам на своей тианке — чисто для удовольствия. Но мне не давала покоя мысль, что вот подрастут мои дети, устроятся на какую-нибудь работу по интернету и им захочется построить свой дом. А тут как раз и пригодится подарок от любящего отца.
Но все пошло немного по другому плану....
Почему именно земля, и как я ее выбирал
Сначала я думал купить какой-нибудь домик недалеко от Москвы, где-нибудь в сельской глуши. Чтобы на выходные можно было приехать пожарить шашлыки и попариться в баньке. А когда детям понадобится земля, снести этот домик и отдать участок им.
Но посмотрел цены на такие домики в районе 200 км от Москвы и понял, что “банька с шашлыками” сильно дорого обойдутся и проще снять беседку в каком-нибудь комплексе на выходные.
И тут мне на глаза попалось объявление, где продают участок в 20 соток, за 60-70 тысяч рублей, точно не помню. Он, конечно, был заросшим и находился по фотографиям чуть ли не в овраге, но такая цена меня приятно удивила.
Я начал копаться в интернете в поисках дешевой земли. О небольшом домике я уже не думал, но представлял, что и на пустом участке можно поставить недорогую беседку и также приезжать отдыхать с семьей. В итоге оказалось, что предложений куча. Ценники варьировались от максимально бюджетных до элитных земель...но это не совсем по мне.
Сразу предупреждаю: если соберетесь покупать землю, лучше найти юриста, который проверит все документы или обратиться в компанию, которая занимается продажами земли. Причем заранее проверьте, чтобы это была не однодневка!
Остановился я на компании Большая земля. Почему именно они, точно сказать не могу, было много причин.
- Как мне показалось, у них достаточно адекватные цены и подходят на любой кошелек.
- У них участки все по 1 гектару, поверьте, этого достаточно для воплощения любых идей.
- Да и выбор проектов впечатлил: хочешь, в уютном загородном поселке, а хочешь — в элитном поселке клубного типа.
- Плюс есть много уже сданных проектов, где люди живут без каких-либо проблем.
- Еще понравилось то, что они сами оформляют все документы — сидишь как на именинах и только успеваешь выбирать и подписывать=)
В итоге участок в гектар мне достался всего за 100 000 рублей. ГЕКТАР! И он стал моим! А сэкономил я еще на том, что мне сотрудники компании посоветовали купить участок на первом этапе продаж, т.е. когда на земле еще нет коммуникаций и даже дорог.
И за это решения, как оказалось, мне надо было их очень долго благодарить.
Как в итоге обернулась ситуация
Покупал участок я осенью, в октябре месяце, тогда и цены были пониже, да и деньги уже жгли карман.
С наступлением весны мне захотелось уже как-то использовать свой участок. По приезду в поселок я увидел, что начинают подготавливать местность для прокладки коммуникаций, да и общую подъездную дорогу сделали. Наверное осенью успели еще.
В итоге к июлю мой участок выглядел так:
- гектар земли я обнес самодельным заборчиком из горбыля, обошелся он мне примерно в 10 тысяч;
- сделал с друзьями беседку, ничего особенного, просто чтобы можно было поставить переносной стол и спрятаться от дождя, потратился я где-то на 15 тысяч;
- облагородил зону под мангал, поставил детские качели, тоже вложился в тысяч 5.
И тут я узнал, что у соседнего участка сменились собственники. Со старыми я пару раз общался: мы обменялись номерами телефонов. Поэтому мне стало интересно, в чем собственно причина такой быстрой продажи. Уж испугался, что с землей что-то не так.
Позвонил бывшему соседу и он мне рассказал, что за эти полгода наши участки подорожали на 120 тысяч. Объяснил он мне это так:
- провели дороги, значит, поселок уже развивается, что увеличивает цену;
- запланировали проведение коммуникаций — еще одно повышение цены;
- а тут еще наступил следующий этап продаж в компании, что привело новых покупателей.
Я не поверил своим ушам: всего полгода, и мой участок теперь стоит в два раза больше, хотя я на нем ничего не строил, да и вообще использовал только для отдыха. Решил уточнить у новых владельцев соседского участка — и правда, они его купили за 220 тысяч.
Тут я и понял, что моя чуйка меня не подвела и вложение в землю оказалось выигрышным делом.
Сейчас прошло чуть больше года с момента покупки. Узнавал у знакомого риэлтора, мой участок теперь можно продать за 600 тысяч, а если я начну какое-либо строительство, то стоимость поднимется до миллиона. Это с учетом того, что я купил его всего за 100 тысяч.
Теперь вот думаю, начать строить, оставить его для детей или продать? Тут еще и супруга намекает, что может еще один участок взять, вдруг тоже получится так навариться.
Подскажите, кто что думает? Как лучше поступить? Я сам склоняюсь к продаже, но где-то в душе хочется все-таки оставить его детям.