В целом, действовать нужно точно так же, как когда затапливают соседи. Только в этом случае возмещать ущерб будет управляющая организация (ТСЖ или управляющая компания), на которую закон возлагает ответственность за содержание в порядке общедомового имущества согласно ст. 162 ЖК РФ.
Процедура и документы те же, что и в нашей статье о потопе от соседей. Только вместо соседей — управляющая организация.
Кто может отремонтировать крышу
Управляющая организация — это ее прямая обязанность. Жильцы платят деньги за содержание жилья. Однако надо понимать, что если на территории вашей управляющей компании много старых домов, то на всех денег не хватит. Даже если где-то сложилась аварийная ситуация.
Возмещать ущерб должна УК или ТСЖ
Чиновники могут выделить деньги на ремонт из бюджета, но такое происходит крайне редко.
В России действует федеральная программа капремонта многоквартирных домов. Узнать, когда придет очередь вашего дома, можно на сайте «Реформы ЖКХ».
В каждом регионе есть свои программы ремонта многоквартирных домов. Например, в Москве она действует до 2044 года. Если вы живете в столице — введите свой адрес на сайте программы московского капремонта и узнаете, когда планируют ремонтировать ваш дом. Обычно ремонт разных систем распределен по годам, например, в моем доме лифт меняют в этом году, а крышу планируют ремонтировать в период 2030—2032 гг.
Чиновники изворачиваются и изыскивают дополнительные средства, чтобы избежать социальной напряженности. Пишите письма и жалуйтесь во все инстанции.
Жильцы, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, являются собственниками общего имущества в многоквартирном доме. К такому имуществу относится и крыша. Поэтому жители дома могут просто собрать деньги, уведомить управляющую компанию и нанять бригаду строителей, которые отремонтируют плохую кровлю. Правда, на практике это происходит редко: жителей нижних этажей проблемы залитых соседей сверху волнуют мало, а ремонт будет стоить дорого.
Подписывайтесь на нашу бесплатную рассылку! Каждую неделю вместе с юристами, экономистами и экспертами по налогообложению мы переводим законы и правила на человеческий язык.
Уже 400 тысяч подписчиков читают наши бесплатные письма о деньгах, законах, бизнесе и инвестициях. Присоединяйтесь и узнавайте обо всем, что касается вас и вашего кошелька →