Инвестирование в недвижимость. Столь любимая в России сфера вложения денег, но и столь-же спорная. С одной стороны она надежна, прибыльна и доступна. А с другой стороны - это долгий срок окупаемости.
Так имеет ли смысл на сегодняшний день вкладываться в жилье, с целью дальнейшей ее сдачи? Именно на этот вопрос отвечаю в статье.
Почему инвестирование в квартиры популярно?
1. Большое количество неквалифицированных инвесторов.
Многие люди видят в подобном инвестировании способ заработать, в то время как по-настоящему на этом делают деньги девелоперы и профессиональные инвесторы.
2. Кажется, что это просто.
С одной стороны-да. Купил квартиру и получаешь доход от ее сдачи. Но с другой-доход от этого небольшой. Разберем это ниже.
3. Устойчивое мнение, что рынок недвижимости постоянно растет.
Если есть спрос, значит должно быть и предложение. А поскольку цены на жилье высокие, многим кажется, что отличный способ заработать деньги.\
Наиболее популярные стратегии инвестирования в недвижимость
1. Спекуляция на недвижимости.
Человек покупает квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. Грубо говоря- инвестирование в новостройки и выход из проекта после сдачи в эксплуатацию. Обычно срок постройки составляет от 2 до 3 лет. В этом случае делается ставка на рост цены по мере строительства дома и рост цен на недвижимость в целом. Однако, сегодня общий рост цен на квартиры замедлен, а в некоторых районах и вовсе зафиксировано снижение цен. Многие эксперты говорят, что ожидать роста цен на жилье не следует, а в ближайшие пару лет резких скачков цен ожидать не придется.
2. Инвестиции в готовую недвижимость.
Покупается квартира в хорошем или перспективном районе и сдается в аренду. Таким образом, обеспечивается стабильный доход с сохранением стоимости жилья. Большинство инвесторов привлекает низкий порог входа в “бизнес” (от 2 до 30 млн. рублей), а также факт того, что квартира останется в собственности. Но есть и обратная сторона монеты. Доходность от такой деятельности при лучшем раскладе- 5%. Таким образом квартира окупится только через 7-15 лет, в зависимости от города, в котором вы ее приобрели. Примерно такой-же доход инвестор может получить от депозита в банке, при этом не вкладываясь в ремонт квартиры, не устраивая слежки за квартирантами и не мучаясь от бессонных ночей страха за сохранность своей квартиры.
Таким образом, если вы не профессиональный инвестор и нет желания «заморозить» свои средства в недвижимости, то использовать данный инструмент не рационально. Есть более привлекательные варианты инвестирования с доходностью около 20% годовых на срок от 1 года.
Инвестиции в недвижимость и МФО: сравниваем цифры
Два года назад покупал квартиру с целью заработать на аренды.
Вот цифры:
- Первоначальные расходы на квартиру – 4 млн. рублей;
- Арендная плата в месяц – 30 тыс. рублей;
- Доход в год – 360 тыс. рублей.
Небольшие комментарии по приведенным данным:
- В расходах на квартиру включены затраты на приведение ее в «товарный вид», т.е. косметический ремонт и установка мебели и техники. Стоимость аренда квартиры, у которой есть только стены существенно ниже, чем квартиры с холодильником, телевизором, кроватью и шкафами.
- В этих цифрах не отражены мои расходы по поиску клиентов (объявления, звонки, выезд на место с просьбой показать квартиру и т.д.).
Вложив туже сумму в МФО через год я бы получил 760 тыс. рублей минус 13% подоходного налога, т.е. 661, 2 тыс. рублей чистой прибыли.
При этом я лишен дополнительных проблем:
- Страхования ущерба от возможных аварий в квартире;
- Расходов на косметический ремонт после аренды;
- Поиска арендатора и общения с ним и т.д.;
Выбрав микрофинансовую организацию и вложив деньги, я через год прихожу и забираю свой доход в 661,2 тыс. рублей чистой прибыли. Это очень заманчиво.