Итак вы хотите купить квартиру, но денег нет Совсем. (Это для тех кто ещё не знает, как это работает). Т.е. нет денег на первоначальный взнос. А все без исключения ипотечные программы банков подразумевают первоначальный взнос. И это ещё хорошо, если взнос 10%, но большинство программ ипотеки - это 15 или 20% первоначального взноса. Но у вас нет денег, а квартиру вы взять готовы. Можно конечно копить, продать что - нибудь и т.д. НО это не наш вариант.
На самом деле рынок недвижимости и программы банков, уже давно "подстроились" под спрос, а именно ипотека без первоначального взноса. Только официальные программы банков и алгоритмы оценки в банковских учреждениях - об этом не знают... 😁 Ну да именно так.
Зато про это хорошо знают менеджеры в банках, риэлторы и руководители отделов кредитования. Да и ещё службы безопасности....😉 Знаю не понаслышке))) Даже там, где всё решает искусственный интеллект. Как например здесь:
Если поискать в Интернете, то что нам предлагают:
- Взять потребительский кредит на первоначальный взнос
- Использовать материнский капитал
- Получить помощь по программе Молодая семья
- Военная ипотека
Но это всё также не наш вариант. Если материнский капитал не положен, под программы ипотеки для военных и молодая семья - то же не подходим. А брать потребительский кредит на первоначальный взнос... Ну во первых это резко увеличивает в целом стоимость ипотеки. Во вторых уже действующий кредит, может стать препятствием для одобрения ипотеки. Нет нам нужна ипотека без первоначального взноса - в чистом виде. Т.е. совсем без первоначального взноса....
Искать программы ипотечного кредитования без взноса в разных банках, тоже не имеет смысла. Скорее всего ничего не найдёте. Для банков клиент без первоначального взноса несостоятелен или не умеет управлять своими финансами, а значит дополнительные риски. При этом учтите, обычно чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка по ипотеке. Кстати, как грамотно пройти все этапы ипотеки через Домклик Сбербанка - обязательно расскажу в следующей статье.
- Но собственно, ближе к теме. Итак, первое что вам нужно сделать - это получить предварительное одобрение в банке на ипотеку. В каком банке? Да собственно неважно. Можно даже через Дом клик заявку подать. Но можно практически в любой. В отличие от Сбербанка - в других банках это даже проще сделать.
- Заранее присмотрите возможные варианты квартир.
- Определите примерную стоимость квартиры исходя из рынка.
- Посчитайте (в любом онлайн калькуляторе в Интернете) примерный ежемесячный платёж (исходя из процентной ставки предлагаемой банком) и взвесьте свои возможности.
- Подавайте заявку в банк. Лучше в тот, в котором вы являетесь зарплатным клиентом. Заявки сейчас можно подавать практически в любой банк - онлайн.
Выбирайте программу ипотечного кредитования с первоначальным взносом 10 - 15% процентов. Не Больше!!
Дальше банк должен вам ПРЕДВАРИТЕЛЬНО Одобрить ипотеку. Ну тут всё зависит от вашей кредитной истории и ваших возможностей подтвердить доходы и т.д.
В банке не надо говорить или писать, что у вас нет первоначального взноса!
Можно конечно пойти другим путём: обратиться к риэлтору и сказать что вы ищете квартиру, хотите взять ипотеку, но есть один ньюанс.... У вас нет первоначального взноса.... 😁 Я вас уверяю, большинство риэлторов сразу поймут, о чём вы говорите. И предложат вам сразу варианты такой сделки. Но при этом и сразу озвучат сумму своего гонорара. Поэтому этот вариант уже будет - НЕ СОВСЕМ ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. Ну с учётом комиссионных агента по недвижимости - это будет вариант, с очень маленьким взносом. Но всё же расходы потребуются. Но плюс в том, что вам особо ничего делать не придётся - всё сделает риэлтор. И даже с банком решит.
Но будьте осторожны: Если риэлторы или какие либо агенты или посредники, будут вам говорить "У нас связи в банке", "У нас знакомые менеджеры в банке"... И если сразу заплатить тысяч 50..., то всё решим. Не ведитесь. Это "развод". Ничего вперёд - не платите.
Лучше, пойти другим путём. И риэлторы и менеджеры банков сами выйдут с вами на контакт. Но только уже на другом этапе. И платить им уже ничего не надо. Это рынок. Всем надо продать и риэлторам и банкам. А вы клиент! Вот вам, дорогие друзья в подтверждение:
Если первый шаг пройден успешно и вы получили предварительное одобрение ипотеки в банке (предположим с 10% первоначальным взносом), то переходите к поиску подходящей квартиры. Вот здесь важный ньюанс: если вы изначально обратились к риэлтору, то это его заботы. Но при этом вы уже должны будете заплатить комиссионные агенту. Но если вы до этого этапа дошли сами, то ищите квартиру и обзванивайте "хозяев". Уверяю вас большинство "хозяев" - это те же самые риэлторы. Но только, они в этом случае - уже работают по договору с продавцом. И продавец оплачивает их услуги. Но им нужно продать, и быстрее. А вы уже с одобренным кредитом. НО ЕСТЬ ОДИН НЬЮАНС....😁😉У ВАС НЕТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. ТАК И ГОВОРИТЕ...
Ещё можно сказать универсальное словосочетание "сделка с завышением" Большинство агентов вас сразу поймут.
- Т.е. следующий ваш шаг - обзванивайте подходящие варианты квартир и озвучивайте, что хотите купить, ипотека одобрена, НО ЕСТЬ ОДИН МОМЕНТ..
Надеюсь, пока - всё понятно. А теперь - в чём суть данной сделки:
При оценке квартиры - стоимость квартиры указывается выше, на сумму первоначального взноса. Продавец при оформлении сделки - пишет вам расписку в получении суммы первоначального взноса. После регистрации сделки - продавец получает сумму за которую он планировал продать квартиру, а покупатель квартиру и ипотеку без первоначального взноса.
В принципе - всё просто. Ещё раз повторю - рынок диктует свои условия. И когда всем выгодно, то всё происходит быстро. В данном случае выгодно всем. Менеджерам банка - они получают бонусы, самому банку - ипотека это хорошая выгода для банка, продавцу - быстро и по приемлемой цене продать квартиру, риэлтору - заработать комиссионные, покупателю - получить ипотеку без первоначального взноса. Даже оценщики все в курсе. Для них это просто заработок.
Обычно все участники, идут на такие сделки с радостью. Но есть моменты. Не все квартиры могут подходить под такие сделки. В силу налогообложения, или сложности сделки, размена и т.д. Но в этом случае вам об этом сразу скажет риэлтор.
Как видите всё просто. Просто получить ипотечный кредит без первоначального взноса. Есть конечно риски и для продавца и для покупателя. Но обычно всё проходит благополучно. Впрочем, если есть вопросы - пишите в Комментариях. Постараюсь всем ответить.
Есть вопросы, замечания, возражения - пишите, буду отвечать. Не забывайте ставить Лайки. ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ.
P.S. Для покупателей - не забудьте про приятный бонус😁, а именно налоговый вычет. Вы можете получить вычет не только со стоимости квартиры, но и с процентов. Кому интересно - могу рассказать как.