Первыми инвестициями у меня были накопления денег.
Я себе копил денег, как обычные люди, и со словом
«инвестиции» у меня было все страшно.
Я копил денег, накопил себе денег на первую машину,
я купил себе Toyota Raum.
Ну, то есть, я себе копил, копил, копил денег и купил.
После этого, когда у меня доходы возросли, я стал
темой инвестирования интересоваться больше и начал читать, прочитал
книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа»,
вот эти все истории, как отойти от дел молодым и
богатым, и во мне зародилась вот эта схема инвестирования
по Кийосаки.
То есть, короче говоря, инвестирования без денег,
потому что у меня был тот же самый стереотип, наверное,
как и у всех людей, что для того, чтобы инвестировать,
нужны большие деньги.
А тут у Кийосаки я прочитал, что большие деньги не нужны,
и можно использовать большие кредитные деньги.
У меня первая инвестиционная идея, которую я собирался
реализовать, была купить квартиру на первом этаже
в ипотеку для того, чтобы ее сдавать под офис.
То есть, так как офисные помещения…больше квадратный
метр стоил, чем просто квартиру сдавать в аренду, и ремонта,
мебель не надо, просто голые стены сдаешь и все.
Я даже получил ипотечный сертификат.
То есть я сделал, сдал кучу документов, получил ипотечный
сертификат на сумму 2,5 миллиона рублей и вот эта квартира,
которую я собирался покупать, тоже стоила 2 миллиона рублей.
На тот момент у меня доходы были небольшие, порядка
30-35 тысяч рублей в месяц, а платеж по ипотеке составлял
тысяч 30, примерно.
И я, в общем, не рискнул.
Я это все дело, так скажем, просчитал все, я уже практически
нашел арендаторов на это место, я уже просчитал,
как я этот офис отремонтирую, кому я его буду сдавать,
ну, в жилом помещении, не переводя в нежилое, чисто
такая схема была, полубелая, ну, то есть, чтобы не заморачиваться
особо.
Например, бухгалтерия будет какая-нибудь сидеть, ну,
то есть, не офис проходной и так далее.
Вот такая схема у меня была.
Я просто не решился.
Я подумал, что если я, например, у меня платеж ипотечный
стоит 30 тысяч рублей в месяц, а у меня зарплата всего
35, и если я, например, этот офис не сдам, то, получается,
буду платить ипотечный платеж 30 тысяч и у меня
ничего на жизнь не будет оставаться.
То есть я, так скажем, оценил риски и не пошел на эти
риски, чтобы реализовать схему Кийосаки в этом случае.
Вот, собственно, это был мой первый порыв инвестиций
по Роберту Кийосаки.
Я не решился.
Что самое интересное, на что я решился, так как мне
банк открыл кредитную линию вот эту всю, я пошел себе
купил машину, джип себе, Toyota Prado купил.
Вот удивительная вещь: я в тот момент не взялся
за ипотеку 30 тысяч, но купил себе Prado, за который я платил
15 тысяч за автокредит денег.
Вот такая вот история была.
Спустя некоторое время, мне все равно Кийосаки
не давал покоя, и тогда я, в общем то, решил реализовать…тогда
я уже стал зарабатывать больше денег, я уже зарабатывал
50, потом 100, потом 150 тысяч рублей в месяц, и, так как
у меня уже была хорошая кредитная история, я оценил
кредиты, что можно, оказывается, кредитами…хочешь машину
получше?
– вот, пожалуйста, кредит; хочешь ипотеку?
– вот, кредит.
И тут опять мне Кийосаки покоя не давал все, и так
как я стал вип-клиентом почти во всех банках, я
решила Кийосаки схему организовать снова.
У меня появился знакомый в строительной компании,
который зарабатывает на строительстве с высокой
маржой, в общем-то, с гос контрактами, с тендерами
и т.д., и им нужны были деньги в оборотку, чтобы выигрывать
тендеры.
Ну, тендеры так проходят, что им нужно деньги сначала
внести за участие в конкурсе, потом выигрывают тендер
и, соответственно, через некоторое время отдают.
То есть ему нужны были деньги на оборотку.
Все банковские ресурсы он исчерпал, соответственно,
он стал обращаться по частным займам и для меня это открылась
шикарная возможность.
Частный займ: я беру кредиты в банке, отдаю ему под процент,
под строительную компанию, в общем-то, и получаю процент.
Под 5% в месяц занимал, под 7% в месяц, под 8, под 9.
Ему когда деньги нужны были срочно, он говорил:
«Макс, я готов занять под 10% в месяц деньги».
Я такой: «Так, если я в банке беру по 24% годовых, это,
значит, мне обходится в 2 процента, а тут я перезанимаю
в 10%».
Это были мои первые инвестиции такие.
То есть, таким образом я набрал кредитов порядка
6 миллионов рублей на тот момент, сейчас я уже не
помню точные цифры.
И у меня пассивный доход стал превышать все мои
доходы, которые я имел на работе, где я работал, и,
в общем-то, эти первые инвестиции были очень хорошие.
То есть я реально почувствовал, что такое пассивный доход
по Роберту Кийосаки, без всяких сдач офисов в аренду
или еще чего-то, я просто взял деньги в банке, занял
под большой процент, и на разницу живу.
Есть анекдот такой, что вот на такой процент и живу,
за рубль покупаю, за 5 продаю, на этот процент и живу.
Вот, примерно, такая была история.
Все было очень хорошо, и даже еще лучше потом было.
Потом, когда он у меня стал занимать деньги под 15% годовых,
я уже понял, что что-то не то, что-то, наверное, ему
очень сильно деньги нужны.
Не может быть такой маржинальности в бизнесе очень сильной,
что аж брать займы под 15% в месяц, под 15% в месяц занимать
деньги.
Я тут уже начал осторожничать, но, все равно, брал новые
кредиты, кредитные карточки.
Там, например, у меня было 300 тысяч по кредитной карточке,
эти 300 тысяч с кредитной карточки обналичивал, опять
занимал под 15% в месяц.
В какой-то момент это закончилось, в общем-то.
Это был кризис конца 2008 года, 2009 года.
В общем в мае 2009 года я перестал получать от него вообще
каких-либо денег, процентов, хотя он мне исправно платил,
каждый месяц мне нормально деньги привозил такими
пачками.
Я плачу кредиты в банк, и все, в общем-то, такая
история.
В общем я попал в ситуацию, при которой он мне деньги
не выплачивает, а я денег то в банк должен, и тут я
попал вот в эти «кредитные ножницы», когда мне нечем
платить по кредитам, а я еще уволился с работы, потому
что я уже жил на пассивный доход, все у меня было хорошо.
Вот такие у меня были первые инвестиции, когда я оказался
в банкротстве, потому что компания, в итоге, обанкротилась
эта строительная компания, которой я занимал.
Я с него деньги никакие не смог взять, а банковские
долги остались.
Мне пришлось все продавать, все, что можно было продать.
Я продал машину, квартиру для того, чтобы закрыть
банковские кредиты.
У меня оставалось долгов больше 2,5 миллионов рублей
и, в общем-то, эти все первые инвестиции меня привели
к банкротству.
Если резюмировать, что именно меня привело к банкротству,
то есть какие истории, ну, жадность, глупость.
Жадность с какой стороны?
То, что я гнался за большими процентами и не оценивал
риски.
Я тогда еще не знал формулы такой, формула, что риск
всегда прямо пропорционален доходу, который приносит.
Если мне предлагают 10% в месяц, это 120% годовых, то
там огромные риски, а я не понимал, в чем риски
то.
Это знакомый, я ему занимал денег и все.
Ну, то есть, на жадности, просто говоря, это даже
не просчитывал.
Дальше глупость, потому что я по глупости занимал
деньги просто под расписку.
То есть никаких залогов, я не проверял этого своего
знакомого в строительной компании, я не проверял,
насколько устойчив его бизнес, я не проверял, что
у него есть вообще в собственности, есть ли у него квартира
в собственности или машина, есть ли у него другие кредиторы,
нормально ли работает его компания.
Я просто ему под расписку занимал денег: миллион,
еще полтора миллиона, 300 тысяч, еще, еще, еще и т.д.
И, в общем-то, у меня на руках до сих пор остались эти
самые расписки.
Дело вот такое.
Здесь вот эти вот расписки, и дальше я, там, адвокатов,
дальше с юристами.
В общем, вся эта история, это, как раз, с этими всеми
делами связана.
Вот здесь рядом лежит под рукой, чтобы мне это напоминало
все это время.
Вот такая история.
Что еще было?
Первое - это жадность, второе – глупость, и, ну, наверное,
третье – это краткосрочное видение.
Что значит краткосрочное?
Вот сейчас хорошо, и я думал, что так будет хорошо всегда.
Я не думал о будущем вообще, я не думал о том, что может
через месяц, через 2…хотя нет, наверное, думал.
Я думал, что через месяц, через два я займу еще миллионов
10, и еще будет больше пассивного дохода.
Вот, что я тогда думал.
Гнался за этими всеми прибылями и, ну еще ошибка в том, что
я искал каких-то простых способов.
Ну, то есть, как бы я понимал, что реальные инвестиции
- это сложно, долго, но всегда искал какой-то простой
способ, как бы вот так ничего не делать, а много чего
иметь, быстрее разбогатеть, ну Кийосаки же пишет, все
же там красиво в этих картинках.
Вот такой вот была первая часть моих первых инвестиций.
Потом уже после банкротства началась уже вторая часть
моих инвестиций первых, вторая часть первых инвестиций,
первых «нормальных» инвестиций, потому что там тоже было
не все нормально, но об этом во второй части.