Добро пожаловать на мой канал – бюджет 50/30/20. На своем канале я делюсь способами формирования правильного бюджета и мотивирую себя и вас на выход к финансовой свободе и независимости.
Сегодня я расскажу, как мне удалось продать ипотечную квартиру.
Я взял ипотеку в 2011 году, стабильно платил взносы. В 2015 году получилась возможность превратить квартиру в актив, приносящий деньги, до этого момента я сам проживал в квартире.
Поиски новой недвижимости не заняли много времени, дело в том, что я постоянно слежу за рынком недвижимости в своем городе. Смотрю за новостройками и ценами. Район был определен с точки зрения максимальной ликвидности и роста цен, с учетом средств, которыми я располагал.
В квартире был частично выполнен косметический ремонт.
Квартира была выставлена на продажу и через неделю мы уже договорились на предварительный договор. Было два потенциальных покупателя и вторая пара решила приобрести квартиру.
Ипотека ничуть не напугала покупателя, более того, они тоже брали ипотеку, причем в том же банке.
Я слышал множество разных историй о сложностях при продаже ипотечных квартир. Вроде покупатели боятся и не идут на сделки, а многие говорят, что услышав слова – ипотечная квартира, все разбегаются в разные стороны.
В чем проблема ипотечной квартиры?
А проблем нет. Есть только необоснованный страх потенциальных покупателей.
Стоит с особым пристальным вниманием относится к квартирам, которые продает сам банк или третьи лица, поскольку могут возникнуть проблемы с предыдущем собственником жилья.
Но в России пока не распространён данный способ продажи квартир. У нас пока массово не отбирают квартиры, даже в случае просрочки платежей по кредиту и вообще придумывают ипотечные каникулы, чтобы помочь платить по счетам.
О заработке на продаже квартиры.
Первое и самое очевидное, за время владения квартирой мои доходы значительно выросли и я спокойно смог взять налоговый вычет, а это 260 тыс. рублей. Уже не плохо – согласны?
Второе это проценты по ипотеке, с них тоже можно получить вычет.
Третье это удачная сделка. Недвижимость была куплена за 2,2 млн. рублей в 2011 году, в 2015 году мне удалось закрыть сделку за 2,6 млн. рублей. Итого доходность составила 18,1% за весь период или 4,5% в год.
Доходность, конечно, не большая, но если представить, что данная квартира превратилась бы в актив, то есть я получал бы с неё арендные платежи, а не жил в ней сам, то и доходность была бы на другом уровне.
Да, разница актива и пассива в том, что актив приносит вам деньги, а на пассив вы тратите деньги. Свой дом/квартира – это безусловный пассив.
Вот так мне удалось продать ипотечную квартиру и заработать денег.
А вы сталкивались со сделками по ипотечным квартирам?
Подписывайтесь на канал, следите за новостями, веду свой бюджет правильно и вам советую!