Привет манимэйкеры!
Сегодня выложу для вас кейс на субаренде квартир с доходом в 50.000 рублей!
Это не первый мой бизнес, предпринимательской деятельностью занимаюсь с 18 лет, до этого занимался прямыми продажами, рекламное агентство, интернет магазин автотематики, продажа товаров в интернете, SSM и тд, перепробовал много разных ниш. Выбрал направление инвестирования в недвижимость, долго изучал данное направление, прошел несколько платных курсов, набрался информации и начал действовать. Так как первоначальных вложений особо не было, поэтому начинал практически с нуля выбрав стратегию субаренды квартир (пересдача чужих квартир).
Суть данной стратегии:
делим большое на маленькое, т.е снимаем 3х-4х комнатные квартиры и пересдаем их по-комнатно, например сняли 4х комнатную квартиру за 20.000р. и каждую комнату сдали по 8-9000р. Итого считаем 4 комнаты х на 8500р. = 34000р. – аренда самой квартиры 20.000р. Чистыми в карман кладем 14.000 р. Работу сделали 1 раз, а доход получаем каждый месяц «пассивно».
Первую квартиру снял в первый день, иду по центру города, обдумываю идею, смотрю весит баннер на окне квартиры: сдам и номер телефона, тут же звоню, договариваюсь на просмотр, через час уже смотрю квартиру, как оказалось сдает риэлтор, собственник проживает в другом городе. Квартира понравилась, но была практически пустая, была только кухня, шкаф, и диван, 3х комнатная за 17.000р., но решало то, что квартира была в самом центре города ул. Марковского 55, напротив большого технологического института, не долго думав, говорю, что готов снять квартиру, но первый месяц оплаты пойдет на обстановку мебелью, после моего съезда вся мебель остается в квартире, и что квартира будет сдаваться сотрудникам различных организации, на долгосрочную аренду, не посуточно, но всю ответственность несу за квартиру Я.
Риэлтор и собственник соглашаются, заключаем договора субаренды, бьем по рукам и через два часа после моего звонка уже сижу в своей первой субарендованной квартире. Первым делом захожу в интернет раскидываю рекламу на авито, и во все группы в своем городе по аренде квартир, делаю хорошие фото, пишу продающее объявление по аренде, тут же захожу на авито начинаю искать: мебель, диваны, шкафы, вечером с другом привез диван в одну комнату за 2000р. И шкаф за 2500р. Журнальный столик за 300р. На все двери в комнаты поставили замки купленные в Леруа Мерлен за 380р. Первая комната уже была готова к заселению, параллельно принимал звонки от потенциальных арендаторов, назначал показы на вечер, в первый день пришли смотреть 2 человека, один отказался, через пару часов приходит девушка все понравилось, заключаем договора субаренды, беру за аренду 8.000р. отдаю ключи, девушка оказывается работает в 5 мин от квартиры в евросети. Так в течении 3х дней квартира была полностью обставлена и заселена.