Вообще, это устойчивое мнение, что самый надежный вариант покупки квартиры — с помощью ипотеки. Вроде как банк всё проверит, поэтому нестрашно.
Если смотреть глобально, то так оно и есть и поспорить вовсе не с чем, но давайте сконцентрируемся на частностях.
Нельзя стоять в стороне!
Поймите, банку по сути важны только условия, которые касаются возврата ему денежных средств. За этим специалисты очень ревностно следят. А вот условия и формулировки, касающиеся непосредственно покупателя, — их не очень-то волнуют. Поэтому внимательно вчитывайтесь и вникайте. Как всегда, это в ваших же интересах!
Приведем пример. Предстоит сделка. Продавец хочет получить аванс, при этом Покупателю показывается не полный пакет документов, а только свидетельство регистрации права и паспорт. А еще интереснее, что копию-то свидетельства дал, а вот своего документа — нет. Весь остальной пакет документов продавец просто собрал и отправил в банк. Вроде как всё и нормально, но помните ведь, что банк интересует только возврат средств.
А где же здоровая подозрительность покупателя?
Разве не настораживает, что вы собственными глазками не просмотрели весь пакет документов? Почему Продавец не показал вам? Какие условия прописаны в документе-основании.
Получается, Покупатель ничего не знает о сделке. Ничего! Странно, правда?
Поэтому проверьте:
— историю перехода права собственности;
— отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (про кап.ремонт не забудьте). Да, этой справки нет в пакете документов для банка, но ведь это всё перейдет на ваши плечи, а вернее кошелек.
Настаивайте, чтобы все документы проходили через ваши глаза и руки, Продавец в оригинале отдавал нотариально заверенные копии. В случае чего они очень пригодятся в суде.
Мелочи, которые кажутся мелочами в этой огромной Вселенной, на самом деле крайне важны: когда и как будет передаваться квартира, что в ней останется, когда выедут и выпишутся члены семьи Продавца.
Помните, что да, Продавец, Покупатель и Банк — три стороны, которые заинтересованы в успешности сделки. Только для каждого понятие «успешности» разное. Поэтому тщательно отслеживайте всё, что касается ваших интересов.
Желаем вам без сучка и задоринки преодолеть все формальности, приобретая квартиру мечты. А чтобы быть всегда в курсе новостей недвижимости — подписывайтесь на наш канал.