Типовые проекты

Мое мнение как их иногда называют так как у
меня опыт работы с подобными проектами
был я расскажу свой опыт
поделюсь своими впечатлениями на эту
тему
итак качестве вступления лет примерно
десять назад государство в лице мин-строя
или гос-строя как он тогда назывался
решила возобновить советскую практику
применения типовых проектов то есть
разрабатывается
типовой проект какого-либо здания или
сооружения вносится в реестр и потом
повторном других площадках ссылки на 300
же будут в текстовые версии видео
на моем канале индекс цен можно там
сходить посмотреть что собой
представляет это реестр и что там есть
если раньше разработкой
типовых проектов занимаясь большие
проектные институты
отдельно пример по стали отдельно по
железобетону отдельно по кирпичу то
сейчас
государство решило дать этого но на
откуп обычным проектным организациям то
есть схема в теории такая обычная
проектная организация выигрывает тендеры
разрабатывает проект этот проект сдается
на проверку
кем-то там проверяется неизвестно кем и
если все нормально то заносится в
реестра типовой документации и потом эту
типовую документацию можно повторно
применять
что же мы имеем по факту
вот как
сходила на самом деле выигрываем тендер
но интересно что этот тендер уже как бы
был на основании
проект она правда не типового просто был
проект как бы тендер был
условиям того что уже проект есть
готовый проект здания
вполне лавы какая-то проектная
организация
предполагалось что мы только привяжем
его на местности перечитав там фундамент
перри подключив сети и не более того на
деле конечно все было не так на деле
заказчику не понравились планировки
понадобились другие помещения при
согласовании в администрации не
согласовали фасады не согласен не
согласовали высоты здания в общем
переделана было все полностью то есть
проще было этот проект положить на полку
и начать проектировать 0 чтобы не
тратить время на подгонку под этот
типовое типа решение потому что
типового проекта там не осталось ничего
делали все заново вот фасадов до сетей
даже концептуально конструктивная схема
здания была в итоге другой
проект сдали
естественно получив за него
плату как за привязку то есть гораздо
ниже чем за разработку нового проекта
вот этот проект знали занесли его в
реестр
следующий тендер мы выигрывали уже
применяя свой проект типовой на
еще другой новой площадке как вы
понимаете сценарий повторился тот же
самый заказчика не устроило одно другое
третье с при согласовании тоже возникли
проблемы и было также полная переделка
проекта в качестве вывода по
проектированию по такой схеме ну сами
понимаете что смысла никакого нету
это касается естественно монолитных и
кирпичных зданий мы не берем здания
сборного железобетона которые априори
типовые потому что там технология такая
там особо не разбежишься вариантах есть
а есть панели там из них что то можно
сделать но на сером типовое будет ну и
частично из остальных зданий касается то
есть там например склада могут быть
типовые вполне тающих привязываешь там
по фундаментам и все но для монолитных
кирпичных зданий
типовые проект смысла не имеет потому
что вы заказчиков разные требования
администрации разных городов разные
требования грунтовые условия разные
подключения сетей разный рельеф разные в
общем в итоге полная переделка всего
получается и бессмысленно применять
типовой проект смысл их применения есть
только для государства которые экономят
деньги как бы  вам на тендерах
что это просто привязать проект и просто
поменять фундаменты для тех же кто все
таки решится на подобные эксперименты
над собой
то чем вам
нужна даже если теоретически предположить
что заказчик не будет менять никакие
планировки фасады администрации будет
лояльно относиться и так далее то есть
как минимум вам придется переделывать
фундамент и пересчитывать
соответственно и перечеркивать скорее
всего потому что вероятность того чтобы
готовый условия будут такие же ну
достаточно небольшая скорее всего
придётся переделывать крыльца пандусы и
прочие вещи наружный потому что рельеф
скорее всего не будет соответствовать
рельефу который в типовом проекте
придется переделывать воды сетей
потому что они наверняка будут другом
месте а из-за этого частично планировки
полетят там щитовая там и прочее то есть
тоже могут быть изменения в этом плане
выплеснется придется согласовывать с
администрацией все равно там наверняка
вылезут какие-то проблемы потому что
здание например типовое там допустим там
все хорошо с архитектурой но она
расположен относительно сторон света по
другому она не вписывается в
существующую застройку вообще никак то
есть например застройка там какая-нибудь
старая вас до нее там современные или
наоборот там куча проблем может
возникнуть
поэтому много раз подумайте прежде чем
браться за такие вещи.
всем пока