В современном мире вопрос покупки жилья стоит довольно остро. Цены на недвижимость с каждым годом повышаются. Накопить на своё жильё практически нереально, поэтому приходится оформлять покупку в кредит. Многие медлят с принятием этого решения, потому что не понимают, как действовать. ГородКвадратов.ру расскажет, как можно быстро и без сложностей купить жилплощадь в ипотеку.
Одобрение ипотеки
Прежде всего надо подать заявку в банк на одобрение кредита. При этом клиент должен определиться, какой первоначальный взнос он готов внести. Ипотека – это долгосрочное обязательство, его можно заключить на срок от 1 до 30 лет, и залогодатель должен оценить свои возможности, готов ли он такое длительное время платить за кредит.
При рассмотрении заявки на ипотеку банк будет смотреть на следующие моменты:
- наличие или отсутствие первоначального взноса;
- платёжеспособность клиента (уровень дохода должен позволять обслуживать кредит, можно тратить на ипотеку не больше 50 % от всех имеющихся доходов);
- официальный доход (справка 2 НДФЛ или по форме банка);
- возраст (обычно кредитуют лиц от 21 до 65 лет);
- предыдущую кредитную историю (есть ли действующие займы, были ли просрочки по платежам и т. д.).
Когда банк одобрил ипотеку, можно приступить к следующему этапу – подбору недвижимости.
Поиск объекта недвижимости
При выборе жилья нужно понимать, что оно должно соответствовать не только вашим желаниям, но и всем требованиям кредитной организации. Банк не кредитует объекты, подлежащие сносу или в которых есть деревянные перегородки и т. д.
Когда клиент присмотрел себе квартиру, он должен предоставить в банк комплект документов по жилью на согласование:
- паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- справка по форме 9;
- кадастровый паспорт помещения;
- выписка из ЕГРН по требованию банка (либо кредитная организация сама её заказывает);
- отчёт об оценке (отражает рыночную стоимость жилья). Его подготавливают специальные оценочные компании;
- иные документы по требованию банка.
После того как верификаторы проверят комплект и одобрят его, можно выходить на сделку.
Подписание и регистрация документов
Заключительным этапом является подписание кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Банк назначает день сделки, в который приходят все стороны.
Порядок действий в этом случае такой:
- Заёмщик подписывает с кредитной организацией договор, по которому юридическое лицо выдает целевой кредит на покупку жилья. В некоторых банках ещё предусмотрена закладная на квартиру. Это ценная бумага, по которой банк без предоставления иных доказательств вправе требовать возврата кредита в случае нарушения сроков оплаты.
- В этот же день стороны подписывают договор купли-продажи. Они могут его составить сами в простой письменной форме или в нотариальной у нотариуса.
- Расчёты между сторонами. Так как часть суммы на покупку жилья выдаёт банк, он перечислит их продавцу только после регистрации права собственности, поэтому денежные средства кладут в ячейку либо перечисляют на закрытый счет.
- Стороны идут на регистрацию. Клиенты подают заявление в МФЦ на регистрацию права собственности и ипотеки.
- По итогам регистрации покупателю выдается выписка из ЕГРН с указанием его в качестве правообладателя. После поступления данного документа в банк продавец получает свои деньги.
Покупатель становится собственником квартиры и обязан ежемесячно платить установленную сумму в пользу банка, в противном случае кредитная организация может изъять жильё.
Покупка квартиры в кредит не такая сложная процедура, главное – представить организации все документы и подтвердить свою платёжеспособность. Чёткое понимание последовательности действий позволит быстро оформить покупку.