До 1998-го года в нашей стране не существовало понятия «ипотека». Наши родители могли приобрести жилье только другими, «не ипотечными» способами:
- Получить квартиру от государства.
- Купить за собственные средства.
- Воспользоваться жилищной кооперацией (строительство домов при совхозах, предприятиях).
В 1990-е годы Россия пошла по ипотечному пути приобретения жилья. Распространены были два проекта по ипотеке:
- Европейский (более низкие проценты);
- Американский (более высокие проценты).
Сегодня практикуется только американский способ с высокой процентной ставкой, поэтому ипотека не выгодна большинству граждан. Проценты ипотечного кредитования в нашей стране выше, чем в Америке, и считаются одними из самых высоких на мировом рынке.
Кооперативы
Этот способ был популярен до 1998-го года. Сейчас его популярность снова растет. Приобрести недвижимость можно с помощью жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов.
Кооператив — это объединение граждан, основанное на членстве. Цель такого объединения – достижение общей цели (чаще экономической). В контексте решения жилищного вопроса – это объединение граждан с целью приобретения жилья для каждого из членов кооператива.
Члены кооператива равноправны. Решения в нем принимаются путем голосования. Большинство кооперативов – коммерческие организации, то есть направлены на получение прибыли, но есть и некоммерческие кооперативы.
- Жилищные кооперативы – некоммерческие объединения. Они созданы для возможности приобретения недвижимости для каждого пайщика в рассрочку от 0 до 8%.
- Жилищно-строительные кооперативы основаны на том, что группа людей строит многоквартирный дом, чтобы обеспечить жильем всех пайщиков и в дальнейшем обслуживать его. Каждый пай идет на возведение строительного объекта.
- Жилищно-накопительные кооперативы – объединения граждан для совместного строительства и приобретения жилья. Суть их работы в накоплении денег на приобретение объекта недвижимости. Каждый пайщик копит деньги, чтобы купить себе жилье.
Деятельность жилищных кооперативов регулируется законом, Жилищным и Гражданским кодексом РФ.
Минусы. Слабое место всех кооперативов – очередь. На общие средства пайщиков сперва покупается квартира одному члену организации, затем второму, третьему и так по очереди.
Под видом кооперативов могут действовать финансовые пирамиды.
Плюсы. Нет процентов. Купить недвижимость можно, имея небольшой первоначальный взнос.
При выходе из кооператива вам гарантирован полный возврат денежных средств. Выйти можно на любом этапе его существования. Если в качестве паевого взноса были использованы государственные субсидии (например, средства материнского капитала), они возвращаются в органы, которые их предоставляли.
Условия. Обязательная оплата членских взносов для существования кооператива, ведения его бухгалтерии. Наличие минимального паевого взноса считается признаком его надежности. Кроме паевых, члены кооператива вносят вступительный, первоначальный взнос.
На примере ЖК «Best Way» — самого популярного и успешного в наше время. Без процентов. Максимальный срок — 10 лет. 35% — первоначальный взнос. Максимальная переплата за 10 лет – примерно 450 000 рублей – формируется за счет членских взносов.
Документы. Для членства нужен только паспорт.
Подробнее о том, как купить квартиру без ипотеки, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/business-advice/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki