Начну с того, что опыта по аренде квартир у меня хватает. При этом как сдачи внаем своего жилья, так и проживания в чужом помещении. Занимаюсь я этим давно и знаю все нюансы, так сказать, «с обеих сторон баррикад».
Не важно, куда вы планируете переезжать – в Москву, Питер или Краснодар. Везде ситуация, в общем, одинаковая. Поэтому просто опишу, как правильно снять квартиру, чтобы жить и не париться (без мошенников, проблемных хозяев и прочего). И еще: по ценам в Москве будет отдельная публикация, сейчас пишу именно о правилах аренды.
С агентами или без посредников
Очень многие хотят снять квартиру без посредников, чтобы не платить комиссию (агентский сбор). Конечно, в разных населенных пунктах ситуация может отличаться. Но в таких крупных городах как Москва или Питер снять хорошую квартиру без агента очень сложно.
Дело в том, что тут в более выгодном положении собственник, поскольку у него есть жилье, а значит, он его все равно сдаст, не важно, с посредником или без. Бывает, что агенты берут комиссию и с владельца, но тут раз на раз не приходится.
Поэтому без посредников, как правило, хотят работать именно квартиранты. В общем, я не отговариваю попытаться снять квартиру самостоятельно, но будьте готовы к тому, что на объявления будут отзываться агенты.
Еще не забывайте, что существует такое понятие, как «стоимость денег с учетом фактора времени». То есть, желая сэкономить 7-15 т.р, вы потеряете временя и потратите в результате больше. Но тут уже решение за вами, потому что найти квартиру без посредника реально, но очень хлопотно.
Где искать квартиру
Я бы не советовала смотреть объявления на Авито и в соцсетях. Исключение, только если вы опытный пользователь данных сервисов и умеете фильтровать разные посты и предложения.
Но помните, что там много «уток» – объявлений, которые дают риелторы с целью привлечения аудитории. Чаще цены там занижены, а показанные квартиры либо уже сданы, либо вообще не существуют. Разумеется, такие «утки» публикуют и мошенники.
Я больше предпочитаю специализированные порталы, например, Яндекс.Недвижимость или Циан. Конечно, они тоже – не панацея, но все же на профильных сервисах существует фильтрация объявлений и бан за недостоверность информации. Там же можете узнать, кто сдает квартиру, собственник или агентство, предусмотрена ли комиссия и прочее.
Изучить цены
Теперь допустим, вы нашли интересное объявление, где вас прямо все устраивает. Открываете специализированный портал и смотрите, за сколько сдаются аналогичные квартиры в радиусе 500 метров от той, что вам приглянулась. Цены варьируются в пределах 5-10 т.р. Если стоимость намного ниже, чем остальные, или наоборот, существенно завышена – повод насторожиться.
В лучшем случае, будут «подводные камни», которые всплывут после подписания договора. В худшем – объявление от мошенников. И никогда не верьте в объяснения «экспертов», которые расскажут вам, почему у этой квартиры именно такая цена. Главная их задача – получить от вас деньги.
Важно помнить: на рынке недвижимости действует простое правило: скупой платит не дважды, а трижды. Поэтому не рекомендую кидаться на предложения вроде: «срочно сдам, выгодная цена, так как скоро уезжаю за границу».
Выбирайте сезон
Опять же, в разных регионах ситуация может отличаться. Но, к примеру, в Москве и Питере тяжелее сдать квартиру в январе и период с конца весны до начала августа. Потом начинается сильный наплыв людей, и цены часто даже подымаются. А если остаются на прежнем уровне, то собственники становятся более привередливыми, так как знают, что найти жильцов им будет проще.
Поэтому при заключении долгосрочной сделки разумнее приехать и найти квартиру в период «просадки». Во-первых, выбор квартир будет получше, во-вторых, владельцы – посговорчивее. Можно будет неплохо сторговаться.
Не спешите платить
Самый простой способ защитится от мошенничества – не делать никаких предоплат. С кем бы вы не общались по телефону: собственником, агентом, другом владельца… ни в коем случае не платите деньги вперед. Что бы вам не обещали и как не уговаривали, предоплата – первый признак того, что вам морочат голову.
Также если вы пришли посмотреть квартиру, но вам нужно время на принятие решения или просмотра других помещений. Не надо давать никаких авансов, залогов и прочих оплат, даже под расписку. Если квартира ваша, она «дождется». Ну а если нет, то всегда можно найти что-то получше.
Смотрите квартиры всегда
Очень многие люди хотят снять жилье по телефону, чтобы приехать и заселиться. Но я бы рекомендовала приехать на пару дней и снять жилье посуточно. Соответственно, за это время найти квартиру для долгосрочного периода. Во-первых, вы сможете без спешки рассмотреть все варианты. А во-вторых, посмотрев квартиру, заодно изучить район, потому что по интернету тяжело оценить место, где вы теоретически будете жить. Заодно увидите своими глазами, насколько ужасный подъезд в доме.
Смотрите на собственника
Ну и напоследок. Не советую снимать квартиру у человека по доверенности. Такое не часто встречается, но лучше не связываться с такими вариантами вообще. Даже если хозяин попросил друга найти квартирантов, пусть договор подписывает владелец лично. Если очень хочется взять такую квартиру, то в момент заключения сделки зайдите на сайт ФНП и проверьте онлайн, не отозван ли документ.
Также собственник должен предоставить паспорт и выписку ЕГРН, где указаны все люди, имеющие права на жилье. Соответственно, требуйте, чтобы все, кто туда вписан, подписали договор. Помимо этого, рекомендую онлайн проверить данные из ЕГРН на сайте Росреестра или других ресурсах. Услуга платная, но лучше перестраховаться.
И еще. Это не очень распространено, но рекомендую потребовать от владельца выписку из домовой книги. Выдается она в любом МФЦ. В ней указаны все прописанные в квартире лица. Проблема в том, что в Росреестре не всегда отмечаются граждане, которые не имеют собственности, но числятся прописанными.
Оказаться втянутым в семейные разборки вокруг квартиры – хуже даже, чем связаться с мошенниками. Лучше сразу себя обезопасить.
P.S. Вот такой простой набор советов, которые очень важны при аренде квартиры. В следующих публикациях расскажу: как общаться с владельцами, снимать через агентов, особенности подписания договора и прочую важную информацию о жизни в арендуемом жилье. Надеюсь, мои публикации вам полезны.
