Друзья, сегодня расскажу одну поучительную историю. Я в принципе очень негативно отношусь к ипотеке, и вот тут рассказываю, почему. Но есть особая разновидность этого зла — валютная ипотека.
В начале нулевых один мой знакомый взял в ипотеку 10 миллионов на 15 лет, чтобы купить квартиру в районе Свиблово.
Район тогда активно развивался квартира была хорошая, продавалась даже чуть ниже рынка. Инвестиция казалась беспроигрышной.
Знакомый работал в компании, связанной с IT. Получал приличную зарплату в рублях, работа была стабильная. Поэтому он решил взять ипотеку не в рублях, а в долларах — по ней ставки были существенно ниже, в несколько процентов годовых.
Несколько лет все шло отлично. Но наступил 2008 год. А тут бам — и доллар подорожал на 20%. Ипотечные платежи выросли на столько же. Знакомый затянул потуже пояс, начал экономить. В какой-то момент пришлось рефинансировать, из-за этого переплата увеличилась почти в два раза. Постепенно зарплата выросла, курс немножко упал, ситуация стабилизировалась. Знакомый даже задумался о досрочных платежах.
Но... на дворе 2014 год. И доллар вырастает в два раза. А знакомому остается еще несколько лет. И тут ипотечный платеж тоже вырастает вдвое. Снова рефинансирование... в итоговая переплата по калькулятору вышла почти в 90 миллионов. Сложные проценты — страшная штука.
Недавно он кредит закрыл. И рассказывал мне: когда эти последние месяцы шли, дико переживал, что сейчас опять доллар обвалится, и ипотека еще на 10 миллионов вырастет. К счастью, обошлось.
Рекомендую вам изучить мою статью о том, как уберечь деньги от валютных колебаний — ведь от подобных кризисов никто не застрахован. Но ипотека, конечно, страшная сила.