Несмотря на право собственности, владельцам земельных участков может грозить штраф за невыполнение требований государства к эксплуатации земли. Подробнее о том, за что и на сколько могут наказать землевладельца …
Незарегистрированные постройки
Самым распространенным поводом для штрафа в последнее время является штраф за незарегистрированные объекты недвижимости. Массовые штрафы стали следствием работы Росреестра и ФНС по выявлению неучтенных объектов обложения налогом на имущество.
Многие владельцы участков не задумывались о том, что самовольные постройки тоже нужно регистрировать и платить за них налог. Сейчас ФНС активно рассылает уведомления с предписанием о необходимости узаконить те постройки, которые подходят под определение капитального строения.
За незарегистрированные объекты придется уплатить штраф в сумме от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб. (ст. 9.5 КоАП РФ), а также начисленную сумму налога и пени.
Фактический размер участка не совпадает с документальным
Если в документах на землю указан один размер участка, а по факту он больше –владельцу могут предъявить обвинение в самовольном захвате земли. С этой ситуацией часто сталкиваются те собственники, которые халатно отнеслись к межеванию участка. В итоге его фактические размеры не совпадают с данными кадастровой карты.
Аналогичная ситуация и в случае, если документы на участок вовсе отсутствуют. Если владельцу не удастся доказать право собственности, такая земля тоже будет классифицирована как самозахват.
В этом случае власти выписывают предписание об освобождении незаконно захваченной земли, а также накладывается штраф в соответствии со ст. 7.1.КоАП РФ. Физлицам грозит уплата суммы в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости участка (но не менее 5 тыс. руб.). Если самозахватом признана часть участка, то сумма штрафа будет рассчитана пропорционально отношению площади самозахваченной земли к общей площади участка.
Нецелевое использование или неиспользование участка
При регистрации участка за ним закрепляется определенное целевое назначение, которое нельзя нарушать. Так, на садоводческом участке нельзя возводить многоэтажные дома, на участке, предназначенном под ИЖС, нельзя возводить теплицы для выращивания овощей в промышленных масштабах и т.д.
Использование участка не по назначению может навлечь на собственника штраф в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ: от 0,5-1% кадастровой стоимости (минимум - 10 тыс. руб.). Неиспользование земли вовсе (простаивание участка) влечет штраф в размере 0,3-0,5% от кадастровой стоимости (минимум - 3 тыс. руб.)
Порча земли
Также владельцы обязаны следить за сохранностью плодородного слоя земли и не допускать порчи земель. Причем это касается как собственного участка, так и соседних – нельзя допускать сливов воды и отходов за пределы участка, которые могут нанести ущерб землям соседей.
К нанесению ущерба также относят:
- строительство бань и туалетов с нарушением санитарных норм;
- несанкционированные земельные работы (рытье траншей, котлованов и т.д.).
За подобные действия предусмотрен штраф в соответствии со ст. 8.6 КоАП РФ в сумме до 5 тыс. руб. Выплата штрафа сопровождается обязательным восстановлением (рекультивацией) участка. Если этого не сделать, будет выписан новый штраф на сумму от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. (ст. 8.7 КоАП РФ).
Чтобы вы могли прочитать тексты нужных нормативных документов, получите бесплатный доступ к КонсультантПлюс.
Итоги
Право собственности на землю не означает, что владелец может самовольно распоряжаться участком по своему усмотрению. Существует ряд требований, которые необходимо соблюдать в отношении используемой земли. За их нарушение владельцы несут административную ответственность.
О порядке уплаты налога на землю узнайте в нашей рубрике «Земельный налог».