Оформление ипотеки на долгое время - это действительно еще та проверка. Проверка ваших финансовых способностей и терпения.
А что если квартира приобретается не для того, чтобы жить в ней самому, а для "пусть будет"? Такую запасную недвижимость, в принципе, можно сдавать в аренду. А после, когда придет нужный час, подарить своим детям. Или же оставить ее как источник дополнительного дохода во время пенсии.
Давайте перейдем к цифрам. К примеру, квартира эконом-класса с двумя комнатами (50 кв.м.) в спальном районе Москвы стоит ₽8 миллионов. Ее можно сдать за ₽40 тысяч в месяц. Если квартира сдается неофициально, тогда она окупится за 17 лет. Если оформлен договор и платятся налоги, то срок увеличится до 20 лет. Это соответствует доходности - 5-6% годовых. А ставка по ипотеке сейчас в среднем - 10%. Поэтому выручка от аренды составит только половину ипотечного платежа, остальную сумму придется доплачивать самостоятельно.
Однако сейчас рынок жилья в Москве немного "перегрет". Люди при выборе съемного жилья обращают внимание не на месторасположение, а на ремонт и наличие бытовой техники. Так что за ₽40-45 тысяч есть квартиры как в пределах третьего транспортного кольца, так и в Бутово.
Стоит помнить о вероятности простоев квартиры. Она может пустовать, например, из-за принципов собственника, который ориентируется на подобные предложения рынка и отказывается делать скидку арендатору.
Наличие финансовой подушки безопасности просто необходимо. Нельзя рассчитывать только на деньги от аренды жилья, ведь кредит, обязывает совершать выплаты ежемесячно.
Также не стоит забывать о дополнительных расходах. Если речь идет о новостройке, то они появятся сразу. Ремонт, меблировка, коммуналка. После появятся и другие траты. Например, на косметический ремонт. А еще возможны такие форс-мажоры, как недобросовестные арендаторы, которые не заплатили и сбежали, залили соседей, разнесли квартиру, оставили ее в неподобающем состоянии.
Иногда банки, в которых оформляется кредит, не поддерживают идею сдачи жилья, приобретенного в ипотеку.
Конечно же, в первую очередь банки смотрят на основной доход клиента, понимая, что сдача квартиры в аренду - это всего лишь дополнительные деньги.
Каждый ипотечный договор имеет пункт, где прописано, возможна ли сдача этой квартиры или нет. Некоторые банки, пусть и не часто, запрещают.
Также в договоре есть условие - заемщик должен сообщить кредитору о сдаче квартиры в аренду. Но по факту представители банка не смогут поймать клиента на нарушении договора, потому что они не совершают выездные проверки.
Конечно же, стоит учесть, чем выше класс квартиры и ЖК, в которой она сдается, тем дороже стоимость аренды, а следовательно и скорость окупаемости выше.