Льготная ипотека и 450.000 на ипотеку многодетным - дать нельзя отказывать. Ставим запятую.
Буквально несколько дней назад мы поговорили о том, что существует такая программа, как "семейная ипотека". Давайте теперь поговорим о том, кому же могут отказать в такой ипотеке. Программа действует уже 2 года и возник уже достаточно длинный список причин отказа.
Итак, льготная ипотека предлагается под 4,5-5% годовых. Напоминаю условия:
- В семье должен родиться второй или последующий ребенок начиная с 1 января 2018 года (то есть с начала срока действия программы) и до 31 декабря 2022 года.
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости объекта
- Заемщик и его дети обязательно должны быть гражданами РФ
- Ипотека дается только на первичку ( исключение - сельская местность на Дальнем Востоке)
Следовательно, если:
- ваши дети родились раньше 2018 года
- если вы хотите купить вторичку или рефинансировать взятый ранее кредит на вторичку
- если сумма вашего долга более 20% от стоимости жилья
- то вам придет отказ. Вроде по этим пунктам все очевидно. Давайте рассмотрим остальные, менее понятные с первого взгляда. Итак, основное условие для льготной ипотеки-покупка жилья у застройщика ( первичка). При такой покупке проходят не все документы, а именно не проходят:
- предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
- покупка жилья через инвестиционный фонд
- покупка жилья в новостройке,но не напрямую у застройщика, а по какой-то другой неочевидной схеме (например у ИП)
Теперь о выплате 450.000 многодетным на погашение ипотеки -на сегодняшний день отклонено около 30% заявок - информация получена из официального заявления от Дом.рф, который и занимается рассмотрением всех документов. На сегодняшний день одобрено 1500 заявлений и отказано по 3000. Почему же? Есть 2 основные категории отказов:
- Отказы легкие ( с которыми вы сможете справиться и изменить ситуацию). Например - некоторые банки не принимают документы, если многодетным родителем является не основной заемщик, а созамещик. То есть - у жены трое детей, а у мужа только двое, третий -ребенок жены от первого брака. Обращайтесь в Дом.рф, они должны помочь
- Если трое детей не у заемщика, а у поручителя. В этом случае вы можете сделать рефинансирование и вписать поручителя в созаемщики, это решит проблему.
- Отказы сложные - из-за формулировки в кредитных договорах. Например: если указано, что жилье приобретается с неотделимыми нарушениями. Если цель кредита это инвестиции в строительство или приобретение прав на объект недвижимости. Если не подходит ПДКП объекта недвижимости в целях кредитования. .... и так далее, таких причин может быть много - любое неверное на их взгляд слово влечет за собой отказ.
К сожалению пока неясно, что делать с этими отказами и как избежать. Программа еще новая, "сырая", в отличии от программы льготной ипотеки, которая за 2 года уже устоялась. Поэтому если вам отказали - советую не терять надежды и подождать. Уже создана петиция, чтобы закон пересмотрели. А пока просто напомню, кому полагаются 450.000 (вдруг вы не читали мою статью на эту тему - https://zen.yandex.ru/media/id/5dcae509e7b50530845dc0fc/450-000-na-ipoteku-mnogodetnymkomu-na-rusi-jit-horosho-5dcd7e59ee79f72ab47fb196 )
- Семьи,в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 ода родился третий и последующий ребенок)
- Семьи, у которых есть или планируется ипотека, деньги выделяются непосредственно на ее погашение.
- Ипотека может быть как на первичку,так и на вторичку и на строительство дома.
- Программа действует одновременно с семейной ипотекой и маткапиталом ( то есть вы можете получить все 3 льготы сразу)
- Обращаться за субсидией надо в свой банк - а он уже направит ваше заявление в Дом.рф