Хочу вам рассказать еще об одной схеме обмана, которая применяется некоторыми нечистыми на руку хозяевами земельных участков.
Когда мы искали землю, то общались с разными людьми, кто может предоставить хоть какую то информацию. Однажды приехали поговорить насчет одного участка с председателем ТСЖ. Жена председателя, приятная на вид женщина, начала расспрашивать:
- Почем вы покупаете землю?
- 2 миллиона за 12 соток.
- Ребята, да вы что! Это очень дорого! Слушайте, а купите лучше у меня. У меня есть хороший участок, 10 соток, ИЖС. Я вам недорого продам, всего за 1.8.
Я быстро в уме пересчитала цену за сотку, получилось у нее дороже. Но спорить не стала, сказала, что мы подумаем, и просто из вежливости расспросила ее про участок.
Она его так расхваливала, такой хороший участок, первая линия, заезд асфальтированный, ровный, чистый.
Мы много искали в этом районе и я его хорошо знаю. Поэтому вопрос мой застал ее врасплох:
- Там же виноградники рядом. Это случайно не земли Золотой балки при Украине были?
Она явно не ожидала такой осведомленности, поэтому проговорилась:
- Ну вообще-то по нему суд идет сейчас. Но мы же обязательно выиграем, потому что у нас же все в порядке.
«Ну вот когда выиграете, тогда и продавайте» подумала я.
Потом мы проверили этот участок через знакомого нотариуса, никаких ограничений на его продажу нет.
И вот его комментарий:
У нас есть единая база участков, по которым уже есть судебные решения. Такую землю продать невозможно, сделку по ней не оформят.
Все дело в том, что по-хорошему и на те участки и квартиры, которые только являются объектом судебных разбирательств и по ним нет еще решения, должно быть наложено ограничение на продажу. Но сейчас с реестрами недвижимости в Крыму такой бардак, что это не всегда работает. Кто-то где-то ошибся, кто-то где-то недоработал. Работники Росреестра сами еще путаются.
Другие службы тоже. Кто-то данные не передал, кто-то их не внес. Ошибок очень много. И пока идет весь этот хаос хозяева проблемных участков под шумок продают свою недвижимость.
Получается они всего лишь «забывают» сказать, что по участку идет судебное разбирательство, и продают его. А суды у нас сами знаете, как идут, может это и год длиться и полтора.
Когда новый хозяин, наконец, получает сюрприз в виде решения суда, что его участок подлежит конфискации старого владельца уже и след простыл. Выяснить кто виноват очень часто не представляется возможным. Вот и выходит, что теперь это проблемы нового владельца. Начинаются новые суды и не факт, что их решение будет в вашу пользу.
В нашем случае, если бы хозяйка сама не проговорилась, что по участку идет суд, то возможно мы бы этого и не выяснили.
Честно говоря, я не знаю, как это можно проверить на 100%. Единственное, что приходит в голову очень тщательно проверять участок по списку, который я писала здесь. Ведь если к объекту нет никаких претензий, то вероятность того, что по нему идут суды минимальная.
Читайте также:
P.S. Подписывайтесь на мой канал "Крым - без прописки". Будет интересно!