Статьи ★ Новости ★ Справочная система «Управление МКД»★ Школа ЖКХ★
Обязанностей УО и собственников – огромное количество, и чтобы их изучить, следует уметь найти документы, которые устанавливают такие права и обязанности.
Где закреплены обязанности УО?
Обязанности управляющих организаций (УО) закреплены в множестве законов, постановлений Правительства и иных нормативных актах. Основу обязанностей УО определяет Жилищный кодекс (ЖК), который содержит базовые положения о взаимоотношениях собственников жилья и УО.
Например, более детально об обязанностях УО можно прочитать:
- в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354);
- Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416);
- Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).
Договор управления как главный документ между УО и собственниками
Кроме законодательства обязанности управляющей организации регламентируются договором управления МКД (ст. 162 ЖК). Заказчиком работ и услуг УО будут собственники помещений в МКД (также есть возможность заключить договор от имени ТСЖ), а исполнителем – УО, которая обязана иметь лицензию на ведение деятельности по управлению домами.
Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, по итогам которого составляется протокол общего собрания. Условия договора одинаковы абсолютно для всех собственников, что означает, что собственники все равны по объему прав и обязанностей перед УО и наоборот.
Период действия устанавливается по согласованию сторон и обычно составляет 1–5 лет, а при выборе УО на основе конкурса принимается срок – 3 года.
Среди обязательных условий договора управления, помимо прочих, должны быть прописаны:
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
- перечень работ и (или) услуг, которые выполняет УО.
Договор управления в обязательном порядке должен размещаться в ГИС ЖКХ, и каждый собственник имеет право ознакомиться с ним при желании. Размещает договор в ГИС ЖКХ управляющая организация.
В итоге при выяснении прав и обязанностей УО и собственников следует изучить:
- договор управления;
- законы и подзаконные акты (ЖК, постановления Правительства от 06.05.2011 № 354, от 15.05.2013 № 416, от 13.08.2006 № 491).