Очень часто я слышу фразы типа "Лучше снимать", "Не надо кормить банки", и тому подобное. Разумеется, в этом есть своя логика, ведь в первую половину (а то и больше) срока ипотеки выплачивается процент, а не долг, и переплаты могут достигать огромных значений. Но так ли это трагично? Разумеется, если у человека есть вариант, например, жить с родителями, то лучше по мере возможности откладывать, а не кидаться сразу в ипотеку. Если вы уживаетесь все вместе. А если это не тот случай?
Я приехала в Москву в 2012 году, а свою квартиру получила в 2018. Довелось мне жить и на съемной однушке пополам со знакомой (1,5 года), и в комнате в трешке с двумя другими соседками (почти 4 года), и в однушке с мужем более полугода. Поэтому я с уверенностью могу сказать, что испытала оба варианта от и до, и считаю ипотеку более удобной и выгодной. Почему же?
1. Вы все равно переплачиваете за аренду
Нет, не так. За аренду чужого имущества, которое никогда и ни при каких условиях не станет вашим. За почти 7 лет скитаний по съемному жилью я оставила хозяевам квартир около полутора миллионов. Это я могла выплатить вполне себе значительную часть ипотеки! И да, в зависимости от цены съемного жилья, эта сумма может быть сопоставима с той же переплатой банку.
2. Ежемесячный платеж по ипотеке не растет, а аренда может
Ежемесячный платеж по ипотеке может становиться меньше - рефинансирование, досрочное погашение, гос.программы, которых сейчас, кстати, немало. Платеж аренды может повышаться с каждым продлением договора. Например, свою первую квартиру мы сняли за 20 тысяч, через год хозяйка подняла стоимость до 24, но этого ей показалось мало, и через полгода она предложила нам платить за ее убитую "бабушкину" однушку в 20 минутах от Царицыно, без стиральной машины и прочих благ, 35 тысяч рублей! Нам срочно пришлось съезжать.
3. Вас могут "попросить" в любой момент
По какой угодно причине - вы поругались с хозяевами, хозяева решили сделать ремонт или продать квартиру, а может - поселить детей или других родственников. Неважно. Вы в любой момент должны быть готовы к тому, что вас просто выселят. Да, в установленные договором пару-тройку недель, за которые вам срочно нужно будет найти новое жилье, организовать переезд, уплатить за новую квартиру, а то и риэлтору... Нервы и стресс! Из вашей ипотечной квартиры никто вас не выгонит.
Часто одним из плюсов аренды считается то, что ты якобы "не привязан к одному месту", и если твоя фирма переехала, или ты сменил работу, можно переехать ближе. Можно, но на практике это не всегда так. Например, пожив 4 года в районе Кунцево, я осталась ему верна, и последнюю съемную однушку искала тоже там, несмотря на то, что мужу было бы удобнее снять квартиру ближе к Ленинградке, а сама я вообще не работала и мне было все равно.
4. За свое имущество ответственность нужно нести самому
Я всегда нервничала на съемных квартирах, что у нас что-то сломается, потечет, испортится, и хозяева нас обвинят. Хотя всегда была аккуратна с чужим имуществом (но так делают не все). Сломанный диван в съемной комнате (который и так дышал на ладан уже несколько лет) стоил мне уймы душевных страданий, хотя хозяйка не жаловалась, что я заменила диван в счет арендной платы, но все равно мне было не по себе, как будто я совершаю преступление.
Именно "свое" жилье для меня очень важно. Как говорится, мой дом - моя крепость. Я всегда мечтала наконец обрести свою квартиру, и не жалею о том, что связалась с ипотекой, банками, страховками и прочим.
А как считаете вы?