#глобус_недвижимость_торревьеха
Вторичное жилье или новостройки: что выгоднее покупать в Испании?
Перед потенциальными покупателями стоит выбор: приобрести новое жилье со всеми удобствами «в первозданном виде» или остановиться на вторичной недвижимости, которая зачастую требует ремонта.
Разброс в цене между первичным и вторичным жильем может быть очень существенным. Что касается налогов и сопутствующих расходов (нотариус, регистрация, управляющий делами и пр.), то здесь разница минимальна.
✅Сопутствующие расходы при покупке жилья обычно составляют 10–15% его стоимости.
✅ При покупке нового жилья платится IVA (10%), а также фиксированная и переменная ставка AJD, вторичного – ITP (6-10%) и фиксированная ставка AJD (0.5-2% от стоимости жилья)
✅ Также необходимо учесть расходы, связанные с подписанием договора купли-продажи жилья и оформлением ипотеки. Если жилье стоит €200 000, затраты на нотариуса составят около €400–500. Оплата услуг оценщика не является фиксированной. В среднем она составляет около €250. Регистрация факта покупки в Реестре собственности обойдется примерно в €224.
Главное при выборе жилья – четко определить размер бюджета
Чтобы подсчитать, на какую сумму нужно ориентироваться при выборе жилья, нужно умножить свой годовой доход на четыре. Например, если заработок в семье за год составляет €50 000, рекомендуется, чтобы максимальная стоимость объекта не превышала €200 000.
В настоящее время банки (в подавляющем большинстве случаев) предоставляют финансирование в размере не более 60-70% от оценочной стоимости недвижимости. То есть при обозначенной выше сумме покупки вы должны иметь на руках около €50 000.
Когда бюджет установлен, можно начать мониторинг рынка, чтобы окончательно решить для себя, какое жилье вы собираетесь покупать – новое или вторичное.
Дело в том, что желания часто не совпадают с возможностями: разница в стоимости между новостройками и более старыми объектами зачастую очень существенная, а цены на недвижимость в Испании в последнее время растут очень быстро.
Специалисты компании «Глобус» помогут вам подобрать «дом своей мечты».
С нашими предложениями вы можете ознакомится на сайте http://globustv.net