Приветствую Вас на канале Самый богатый человек в Дзене.
Бывает так, что Вам досталась квартира, и Вы радостно побежали ее сдавать в аренду, сдали, получаете ежемесячно аренду, раз в 2-3 года понемножку вкладываете в ее ремонт после прошлых жильцов, чтобы сдать следующим.
А что если поступить по-другому? Продать и вложить деньги в ценные бумаги?
Давайте представим вымышленных Свету и Полину, которые поступили по-разному с квартирой, которая досталась от бабушки в 2019 году. Какой результат у каждой будет за 15 лет? Каждая получила по 1-комнатной квартире 30 кв.м стоимостью 3 млн. рублей, ЖКХ по квартире стоит в среднем 3 500 рублей в месяц. Рост стоимости квартиры заложим на уровне 3% в год, рост арендной платы заложим на уровне 1,5% в год.
Света решила сдать квартиру за 21 000 рублей в месяц + 2000 рублей за водоснабжение и электроснабжение, остальные 1 500 рублей Света платит сама. Ежегодный налог на квартиру составляет 500 рублей. 1 раз в 3 года Света вкладывает 30 тысяч рублей, чтобы немного освежить квартиру для последующей аренды. Деньги от сдачи в аренду Света инвестирует в облигации под 10% годовых, и доходы не тратит, а реинвестирует.
В 2033 году (через 15 лет) у Светы будет квартира, стоимостью 4,537 млн. рублей, и в ценных бумагах у Светы 7,7 млн. рублей. Итого, 12,281 млн. рублей.
Полина решила поступить иначе, первые 3 года на таких же условиях сдает квартиру, так как по законодательству РФ, чтобы не платить налог, необходимо продать квартиру не ранее, чем через 3 года (в случае, если получила квартиру по завещанию). А затем продает квартиру за 3,182 млн. рублей (помним о росте стоимости квартиры) и вкладывает все в ценные бумаги под те же 10% годовых. В 2033 году у Полины будет 12,319 млн. рублей.
Если рынок аренды в вашем регионе позволяет получать достаточно хорошую прибыль с квартиры (в нашем примере, чистый годовой доход от аренды составляет 7% от стоимости квартиры), недвижимость растет в цене, то вариант вложений в недвижимость стоит рассмотреть.
Но не забываем вкладывать полученный доход в ценные бумаги. Положи Света свои деньги на вклад под 6% годовых, имела бы не 7,7 млн., а уже 5,5 млн. через 15 лет. Также обратите внимание, что основной доход Света получила не от роста стоимости недвижимости, а от инвестирования. То есть просто сдать квартиру и тратить все арендные платежи неразумно. ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ.