Мы запускаем новую рубрику, где будем общаться со специалистами в сфере недвижимости на актуальные и важные темы. И наш первый гость - риэлтор, один из авторов канала @spb_realtor - Илья Соловьёв.
Мы пообщались с ним о намывных территориях Васильевского, застроенных промзонах, комплексном освоении территории и любви к Петроградскому острову.
Илья, здравствуйте. В последнее время все больше застройщиков начинают реализовывать так называемые проекты КОТ (комплексного освоения территории). Они подразумевают, что помимо жилых домов, на участке возводятся и объекты инфраструктуры. В чем здесь заключается выгода для покупателя? Какие в настоящий момент наиболее перспективные территории освоения?
Здравствуйте! Комплексное освоение территории достаточно выгодно для покупателей. Почти всегда это полный набор инфраструктуры. Это коммуникации, дороги, детские площадки, школы и сады, поликлиники и многое другое. Если и не сразу, то в будущем всё точно будет.
Наиболее перспективные проекты в Петербурге это Балтийская Жемчужина (несмотря на отсутствие метро, район уже очень развит и есть всё необходимое), комплексы в Приморском районе (например, Юбилейный квартал), Новые Территории в Новоселье (прямо напротив строится новая МЕГА и IKEA).
Места для строительства в черте города катастрофически не хватает. Чтобы решить эту проблему, застройщики все чаще используют бывшие промышленные зоны. Стоит ли обращать внимание на такие объекты?
Сегодня в Петербурге застраивается большое количество бывших промзон именно ввиду хорошего местоположения данных территорий. Данные объекты хороши для инвестиций. Если же рассматривать их для жизни, то, в первую очередь, стоит смотреть, была ли рекультивация земли, а также смотреть документацию у застройщика. Если всё в порядке с землей, то ничего страшного в таких объектах нет.
Ещё один способ получить участок в хорошем месте - искусственное намывание грунта . Морской фасад - это отличная перспектива или обман? Что станет, когда всё намоют и всё построят?
Намывные территории Васильевского острова позволяют людям купить квартиру в двух станциях метро от Невского по цене квартир на окраине (в частности, если говорить о ЖК Магеллан от Лидер Групп). Отсутствие инфраструктуры и долгие стройки нивелируются видовыми особенностями квартир, строительством метро Горный институт и близким к центру местоположением. Однако плановый срок завершения работ на намыве - 2026 год. Когда всё построят, данный район рискует стать новым Мурино или Шушарами - большим муравейником, отделенным от цивилизации большой дорогой (в данном случае Западным Скоростным Диаметром). Но недалеко от центра и с красивыми видами.
Что происходит вокруг станции Приморская? Что делать человеку, который хочет новостройку на Васильевском острове?
Васильевский остров считается одним из исторических центров Петербурга, который также активно застраивается в настоящее время. Помимо премиум и элитных ЖК и апартаментов, там можно найти объекты масс-маркета. В частности, на намывных территориях, где пока нет инфраструктуры, но есть много строек и планов по расширению намыва. Еще один плюс квартир на “Ваське” - это планы по открытию новой станции метро - Горный институт. Следовательно, текущие станции метро разгрузятся, а квартиры подорожают. Так что на Васильевском острове, в частности, у метро Приморская, квартиры покупать стоит.
Где она, малоэтажка? Что происходит, куда двигаться? Почему рынок загородной недвижимости не растёт? Что делать, если купил таунхаус?!
Рынок загородной недвижимости не растет, потому что на него нет спроса. Текущие тренды ведут нас в другую сторону, как можно ближе к центру города. Поэтому сейчас и популярны мини-студии (переделанные коммуналки) площадью в 15 кв.м. в историческом центре за 2 млн. А таунхаусы приобретают лишь немногие любители.
Петроградский остров - любовь или понты? Почему так дорого? Насколько поменялась структура предложения на Петроградской стороне за 5 лет? Как выросли цены?
Петроградский остров давно является районом с самой дорогой недвижимостью в Петербурге. Однако стоит ли переплачивать? Если смотреть на вторичную недвижимость, то почти всё это старый фонд, причем большинство домов тут без капремонта. Кроме местоположения, цены не обусловлены ничем. С новостройками отдельная история. В 2017 году резкий рост цен за 4 месяца со 173 тыс. руб. достиг рекордных 216 тыс руб. в среднем за м2, однако за следующие 4 месяца цены упали до 168 тыс. руб. Сейчас же стоимость квартир в самом дорогом районе северной столицы растет, но не такими быстрыми темпами, как в других районах города.
Балтийская жемчужина. Комфортно или не очень? Можно ли жить без метро? Сколько ещё можно построить в этом районе?
Если вы ищете жилье в Красносельском районе, то в первую очередь вы обратите внимание на Балтийскую Жемчужину. Комплекс освоения территорий возле залива и множества парков привлекает покупателей даже в связи с отсутствием метро. Однако терпение вознаграждается. Смольный уже определил подрядчика для проектирования метро до “Балтийской Жемчужины”. И даже без метро комплексы остались бы востребованы, особенно среди семейных покупателей, благодаря природе, хорошей инфраструктуре и особенному стилю жизни, который рекламирует застройщик.
Большое спасибо Илье и сайту https://vnedvizh-spb.ru/ за подробные и экспертные ответы!
Интервью было подготовлено командой сайта https://78.house/
Отвечаем на вопросы. Помогаем выбрать планировку и лучшую цену. Записываем на экскурсии в новостройки. Быстро бронируем квартиру, чтобы она не ушла в другие руки. Одобряем ипотеку.
+ 7 (812) 409-97-94