Приветствую Вас мои друзья. Меня зовут Евгений Конон.
В какой-то момент я осознал, что пора бы уже задуматься о будущем, когда сложно будет вкалывать, как папа Карло и генерировать одну идею за другой. И не плохо было бы иметь достаточно КЭШа, что бы попивать вискарек где-нибудь на Бали в обнимку с любимой женой (шучу, шучу, я не пью виски).
Прежде, чем перейти к расчетам, я хочу написать немножко предысторию.
В не очень далеком 2014 году, подвернулась мне одна квартирка. Цена этой квартиры 1 200 000 руб, хотя на рынке подобные стоили 1 500 000 руб.
Что бы не возникало вопросов, живу я в небольшом городке в регионах и да, у нас такие цены.
Я задумался, стоил ли покупать её. Вроде, и квартира будет и сдавать её буду, да ещё и дешевле рынка на 300 000 руб. В общем, не буду томить, я купил эту квартиру.
Хорошая однушка, 39 кв. м. в новом 10-ти этажном доме. Аренда капает, пусть не много, но стабильно идет.
И вот буквально на днях я решил посчитать, а на сколько выгодное было это приобретение.
Сравнивать свою квартиру буду с доходом от облигаций в 8%.
Итак, давайте немного цифр:
Квартиру приобрел в 2014 году за 1 200 000 рублей, кстати говоря, сейчас она стоит 1 100 000, т.е. она подешевела на 100 000 рублей.
Считаем дальше. Сдаю я её за 8 000 руб/мес, вычитаем отсюда 2 000 квартплаты.
Итого грязью в месяц имеем 6 000 руб. 2 года у меня жил один жилец и заплатил мне:
6 000*24 = 144 000 руб
Дальше он съехал и я 2 месяца искал новых арендаторов, и платил за аренду (4 000 рублей). С тех пор и по сейчас живет второй жилец, считаем:
6 000*34-4 000 = 204 000 руб.
Ещё отсюда вычтем траты на амортизацию (замена входной двери 12 000, ремонт сантехники 3 000 и куча всяких мелочей даже считать не буду)
Итого имеем, за 5 лет аренды я заработал:
144 000+204 000-15 000 = 333 000 руб
Теперь посчитаем депозит. Тут все просто, берем 1 200 000 и 8% годовых. С капитализацией за 5 лет, имеем:
1 763 000 - 1 200 000 = 563 000 рублей
Вот такая вот арифметика и это без учета, что квартира подешевела на 100 000 руб. А что выгоднее решать уже вам.
Да, я согласен, что не во всех городах этот расчет будет верен, но конкретно в моем случае ситуация именно такая.
Вот теперь живи с этим. Точнее мне с этим жить.