Расскажу о своём опыте. История, в которой было под контролем всё, да вот только не у меня.
Захотелось мне переехать в другой город и жить там припеваюче, самостоятельно. Поиск начался со штудирования всем известных популярных сайтов. Соотношение цен и районов для меня в том городе были неизвестны, а вдаваться в это казалось лишним.
Выбрав квартиру, звоню арендодателю. На том конце провода - приятная по голосу женщина, слышен ребёнок на заднем плане, телевизор. В ходе разговора выясняю, что она является собственницей, квартира сдаётся напрямую от неё и все оформляется официально. Договариваемся с ней о просмотре квартиры. В конце разговора даже делает скидочку в пару тысяч.
С легкими, полными ветром перемен, схватив чемоданы со всем нажитым, сажусь в поезд. Лариса, хозяйка квартиры, должна встретить меня на вокзале, так она сама предложила, ну а мне, иногороднему человеку, это было очень приятно и удобно.
Утром следующего дня, звоню Ларисе, чтобы уточнить, всё ли в силе, так как я вот вот подъеду. Лариса взволнованным голосом сообщает, что к сожалению, вышло недоразумение, и что увы, встретить она меня не успевает, лучше мне сразу ехать по адресу. Немного расстроившись, но будучи человеком понимающим, говорю что ничего страшного.
Выйдя из вагона, звоню Ларисе. Говорю что уже вызываю такси и скоро буду. Лариса вздыхает, ей пришлось отъехать, вернётся поздно, ключи она отдала другому человеку, который мне всё покажет. Правда подъехать нужно будет не к самой квартире, а вообще на другой конец города от неё. И что ехать не сейчас, в 11 утра, а к 17:00.
И вот на этом моменте что-то должно было меня смутить, но нет.
К оговорённому часу тащусь со всеми чемоданами в указанное место, набираю Ларисе ещё раз. Далее идут указания: найти дом такой то, позвонить по домофону на номер такой то и спросить Оксану.
Окей.
Нахожу, звоню. Внутри оказывается какая-то контора, без каких-либо опознавательных признаков снаружи.
Человек 10 женщин возраста 45+, мужчина агрессивного вида (видимо охранник или главный), сидящий на табурете у входа, куча столов, телефонов, каких-то бумажек.
И вот, оказывается, я в каком-то агенстве. Хотя изначально по телефону меня уверяли в обратном. Дальше все как в тумане, мне дают какой-то договор, говорят что это все формальности, что собственнику просто так удобнее искать жильцов. Нужно оплатить 50% агенству, а остальное собственнику. От усталости с поезда, мотаний по городу, подписываю договор и еду на адрес, где мне, как сказали, дадут ключи и покажут квартиру.
Еду в другой конец города с чемоданами. Время 18:00, вот-вот должны меня встретить и наконец-то этот ад закончится. Но всё интересное только началось.
Никто меня не встретил, все телефоны, которые у меня имелись, стали недоступны. Прошло около 2 часов, и окончательно стало понятно, что это был развод.
Смотрю в договоре, время работы агентства - до 18:00. Всё просчитали, к ним я уже поехать сегодня не смогу.
После ночи в первом попавшемся ближайшем хостеле в тридорога, отправляюсь в эту контору. Там мне указывают на пункт договора на 33 странице, где написано, что агенство ни за что не несёт ответственности и никаких гарантий в аренде мне не даёт, а лишь предоставляет информацию о жилье. Замечательно.
Выдают мне стопку листов с адресами, видимо, таких же квартир, разбросанных по всему городу. Вот уж спасибо.
Что я имею в итоге? Потраченные деньги на несуществующую квартиру, на съем номера в хостеле, потраченное время, нервы, а также утерянное доверие к людям.
Ну а теперь о том, что нужно знать, чтобы не попасть в подобную ситуацию.
Первое. Старайтесь избегать агенств. Есть хорошие, где вам всё подберут, но нужно будет заплатить агенту комиссию чуть ли не в стоимость самой квартиры. Но на сайтах по поиску в основном «латентные» агентства. Нигде не будет указано об этом, там будет просто имя арендодателя. И тут лайфхак: если нажать на имя, будут показаны другие объявления этого человека. Если там куча сданной недвижимости, то делаем вывод что это агенство. Если видим продажу каких то житейских вещей, например, пуховик, цветок, услуги репетиторства, детская люлька - это реальный арендодатель.
Второе. Никогда ничего не платите вперёд.
Третье. При просмотре квартиры, просите показать документ о собственности на жилье. Никаких «собственник мой друг/муж/сестра/сосед, меня попросили показать». Общаться только с собственником напрямую. Сверить все данные в документах, убедиться, что вам показывают именно ту квартиру, которая указана в документах на собственность. И что собственность не продаётся в данный момент или не лежит в залоге. Иначе есть вероятность, что вы просто в один прекрасный день не сможете попасть в дом.
Четвертое. Сфотографируйте паспорт арендодателя. Мало ли что?
Пятое. Читайте, что подписываете. А лучше настаивайте на своём договоре. На сайтах по аренде его можно скачать. Вам ведь не нужны подвохи между строк? А ещё лучше, приходите с юристом.
Шестое. Не ведитесь на низкие цены! По доброте душевной никто за копейки выставлять своё имущество не будет.
Будьте внимательны и не давайте себя обмануть:)