Частные дома уже не выдерживают конкуренции с загородными гостиницами и домами отдыха
В грядущие праздники ожидается провал на рынке новогодней аренды коттеджей в Подмосковье. Согласно прогнозу «Инком-Недвижимость», спрос окажется на 40%, чем годом ранее. Популярность найма загородного жилья на Новый год снижает в течение четырех последних лет. В январе 2016 года спрос сократился на 8% в годовом выражении, 2017-го – на 10%, 2018-го – на 20%, а в начале 2019 года – уже на 23%.
Уединенный отдых в лесной глуши потерял востребованность. Многие любители загородного отдыха в Подмосковье теперь вместо частных домов выбирают бутик-отели, мини-гостиницы и небольшие дома отдыха, где качественно организован праздник и имеется полный набором услуг – от и кухни до SPA-процедур и светских развлечений. Большие компании тоже выбирают систему «все включено». Другая причина падения спроса – отток нанимателей жилья класса «эконом»: из-за нестабильности финансового положения многие уже не могут позволить себе траты на такой отдых.
Часть жителей Московского региона в принципе не хочет проводить зимние каникулы в Подмосковье. Причины – нестабильные погодные условия в области (есть вероятность полного отсутствия снега) и приверженность многих к путешествиям. Стоимость отдыха в арендованном подмосковном коттедже и курортного отпуска порой сопоставима, поэтому часть каникулярного спроса может перетекать из сегмента загородной аренды в туристическую отрасль.
Обычно не меньше 70% загородных подмосковных объектов, сдаваемых на длительный срок, предлагались также для проведения новогодних праздников. В этом году доля уменьшилась до 35%, так как многие собственники сочли краткосрочную аренду на Новый год малоперспективной или даже нецелесообразной. Жилье с опаской предоставляют для проведения вечеринок, рискуя затем получить испорченное имущество и вести тяжбы по возмещению ущерба. Особенно это касается сегмента дорогих коттеджей, где минимальная ставка превышает 400 тыс. рублей в месяц, – в 99% случаев владельцы отказываются от сдачи подобных объектов на новогодние праздники.
Традиционно аренда за несколько дней пользования коттеджем в новогодние каникулы равна ставке найма за месяц плюс страховой депозит в том же размере (из-за рисков порчи имущества), который возвращают по окончании срока съема. В осенне-зимний период этого года стоимость на аренду загородного дома (без учета «элитки) в среднем на 5% ниже, чем годом ранее. Снять коттедж на месяц стоит в среднем 94 тыс. рублей, а проживание на даче обойдется примерно в 48 тыс. рублей.