Отношения между жильцами многоквартирного дома часто бывают напряженными. Не поздоровались в лифте, оставили строительный мусор на площадке... Герои наших историй столкнулись с по-настоящему опасным соседством. Как быть в такой ситуации? Попытаться избавиться от соседей или сразу от квартиры? Давайте разбираться.
История 1. Подозрительные гости
В прошлом году в квартиру этажом ниже въехала молодая пара, и началось… Почти ежедневно у них собираются шумные компании и происходят ссоры. Несколько раз устраивали кровавые драки на лестничной клетке. Теперь в подъезде постоянно толпятся какие-то незнакомые люди. Курят, пьют, оставляют после себя бутылки. Я боюсь дочку одну из квартиры отпускать — вдруг на нее нападут гости этой парочки .
Мы уже несколько раз вызывали участкового, но его беседы с жильцами «проклятой квартиры» ни к чему не привели. Кто-то из соседей предложил выселить их через суд. Это возможно?
История 2. Сауна на дому
Сосед с первого этажа стал предпринимателем и открыл сауну… прямо у себя в квартире. Сначала мы заметили ежедневный поток мужчин в сопровождении длинноногих минималистично одетых девиц. Даже по ночам снизу раздавались крики, ругань, громкий смех и женский визг.
А потом следы предпринимательской деятельности соседа начали просачиваться и в нашу квартиру. Появился душный запах, стали отходить обои, а потом я заметила на стенах черную плесень. Как мне поступить? Продавать квартиру или бороться с «бизнесменом»?
История 3. Запах сбивает с ног
Я люблю животных, но не так, как баба Надя из соседней квартиры. Судя по звукам, у нее живет штук 15 кошек и собак. А запах в подъезде стоит такой, что становится очевидно: животных у сердобольной соседки явно больше. Борьба с тараканами, блохами и другими насекомыми превратилась для меня в рутину. Год назад у сына «проснулась» аллергия на пыльцу и шерсть животных. Обращались к участковому: он развел руками — старушка не буйствует, общественный порядок не нарушает. А я даже продать свою квартиру не могу: покупатели чувствуют запах в подъезде, разворачиваются и уходят.
История 4. То потоп, то пожар
Меня снова затопили. Четвертый раз за полгода. Получила ли я хоть копейку от соседа, устроившего это безобразие? Как же! У него нет денег, чтобы за квартиру платить, не то что оплачивать мне ремонт. В его доме полная разруха, комнаты завалены какими-то тряпками, стройматериалами, бутылками. Трубы сгнили, унитаз течет. Балкон превратился в склад с коробками. В прошлом году там произошел небольшой пожар — к счастью быстро потушили. Такое соседство не только неприятно, но и опасно. Что делать?
Отвечаем: частная собственность на жилье неприкосновенна. Но есть несколько исключений, когда собственника могут лишить этого права по решению суда.
В каких случаях собственника могут выселить из квартиры?
Согласно статье № 293 ГК РФ, принудительно прекратить право собственности на квартиру можно, если хозяин нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем и допускает его разрушение.
Расшифруем юридическую формулировку. Владельца можно попросить с вещами на выход, если:
- квартира используется как нежилое помещение — как гостиница, сауна, склад, производственный цех;
- собственник производит несогласованную перепланировку, угрожающую целостности здания и безопасности других жильцов. Сосед незаконно увеличил количество мокрых зон в квартире, появились плесень и сырость — это как раз тот самый случай;
- действия владельца приводят к разрушению жилья — это история с регулярным затоплением и пожарами;
- он нарушает санитарно-гигиенические нормы и тем самым создает некомфортные условия для жизни и здоровья соседей — привет всем заводчикам большого количества животных в городских квартирах;
- ставит под угрозу безопасность и здоровье других жильцов дома, например, тем, что устраивает в квартире притон;
- не платит за услуги ЖКХ (в этом случае его могут выселить, только если у собственника есть другое подходящее жилье);
- имеет задолженность по ипотеке.
Соседи заливают или создают пожароопасные ситуации? Избежать многих бед от такого неприятного соседства поможет страховка квартиры «Под ключ» от Страхового Дома ВСК. Быстро оформить полис можно на сайте или в мобильном приложении.
Как действовать соседям?
- Прежде всего, обратиться в органы власти: написать заявление участковому. Если кажется, что сосед произвел незаконную перепланировку, — в Росреестр; превратил квартиру в хостел или гостиницу — в Роспотребнадзор. Они должны провести проверку и потребовать от собственника устранить нарушения.
- Предписание осталось без внимания? Тогда можно подавать иск в суд по месту регистрации ответчика. На рассмотрение дела отводятся два месяца, еще месяц — на обжалование. Затем собственника могут выселить, а квартиру принудительно продать с торгов. Часть вырученных средств пойдет на возмещение ущерба зданию и соседям, остальное будет отдано экс-владельцу.
#СтраховойДомВСК #ВСК #квартира #история #соседи
