Согласно действующему законодательству, предназначением жилых помещений является проживание в них граждан (пункт 2,3 ст 288 ГК РФ). Согласно этой же статье, в жилых помещениях запрещается размещение промышленных производств. Исключения составляют случаи, когда жилое помещение было заблаговременно было переведено в статус нежилого.
Также, предпринимательскую деятельность можно вести в жилых помещениях лицам, проживающим в данном помещении на законных основаниях, если помещение отвечает требуемым нормам и ведение деятельности не затрагивают права и интересы других граждан (статья 17 ЖК РФ)
Таким образом, можно сделать вывод, что размещение органов управления предприятия в жилом помещении не разрешено, но и не запрещено.
Пункт 2 ст. 8 Закона 129-ФЗ и п. 2 ст. 54 ГК РФ указывают: «Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа.».
Логично считать, что если постоянно действующий орган – это директор, то его местом нахождения может являться жилое помещение, в котором он зарегистрирован.
Преимущества регистрации компании в жилом помещении
- Экономия денег через отсутствие аренды офиса и покупки юридического адреса
- Достоверность представленных в ЕГРЮЛ сведений
- Совпадение юридического и фактического адреса
- Получение всей корреспонденции, поступающей в адрес компании.
- Риски регистрации компании в жилом помещении
- Трудности регистрации компании в случае, если прочие прописанные лица в квартире будут против.
- Риск отказа во вступление в СРО, трудности в получении лицензий
- Риск отказа регистрации со стороны налоговой. Дополнительные затраты на юридическую помощь
- Риск отказа в предоставлении банковского обслуживания
- Риск отказа в получении кредита, так как зарегистрированные в квартире компании, в глаза банка, выглядят несолидными
- При завершении деятельности компании, в ваш адрес продолжится поток рекламной корреспонденции.
- Риск проникновения полиции и налоговой без согласия собственника
Когда смогут прийти в жилое помещение налоговики и полиция?
Жилое помещение гражданина пользуется определенным иммунитетом. Осмотр жилища производится только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения (ст. 12 УПК РФ).
В исключительных случаях, когда производство осмотра жилища, обыска и выемки в жилище, не терпит отлагательства, указанные следственные действия могут быть произведены на основании постановления следователя или дознавателя без получения судебного решения (п.5 ст. 165 УПК РФ).
С того момента, как адрес места нахождения юридического лица зарегистрирован в жилом помещении, в силу вступают иные нормы закона.