За какую недвижимость платить?
С 1 января 2019 года в Налоговый кодекс Российской Федерации внесены изменения, которые облегчат налоговую нагрузку организациям. Теперь за движимое имущество платить не нужно. Что относится к движимому имуществу и за что теперь организациям и бизнесу не надо будет платить налог?
В НК РФ не конкретизировано, что именно считать движимым имуществом. Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы России правовые основания для отнесения того или иного объекта к движимому или недвижимому имуществу определены нормами гражданского законодательства об условиях признания вещи движимой или недвижимой. В частности нормами статей 130-131 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, квалификация объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений) определена Федеральным законом от 30.12.2019 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), утвержденным приказом Росстандарта от 12.12.2014 г. №2018-ст.
В соответствии со статьями 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся подлежащие государственной регистрации (специальной регистрации, учету) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе это здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Итоги.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями ФНС России, налогоплательщик-юридическое лицо для подтверждения у него наличия оснований отнесения объекта имущества к недвижимости, должен доказать налоговому органу наличие соответствующих признаков:
- Наличие записи об объекте в ЕГРН;
- при отсутствии в ЕГРН таких сведений — наличие оснований, прочную связь объекта с землей;
- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению;
- наличие документов технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости, разрешений на строительство и (или) ввод в эксплуатацию, проектной или иной документации на создание объекта и (или) о его характеристиках.
На первый взгляд все достаточно просто. Для определения налоговой базы по налогу на имущество всего лишь необходимо разделить имущество организации на группы, в соответствии с критериями, приведенными выше.
