Выбор коммуналки
Если вы ищете жильё и вам предлагают коммуналку, то лучше сто раз подумать. Если же вы сами хотите жить в коммуналке, то вас понять можно – чаще всего эти квартиры в центре города, они большие, в них бывает лепнина, старые камины, двери, большие окна. В коммунальной квартире в центре Петербурга действительно жить здорово, особенно если хозяева побеспокоились о ремонте. Но всегда есть несколько проблем, не касающихся внешнего вида жилья. О них пойдёт речь далее.
Во-первых, раз вы собираетесь жить в центре, то выбирайте красивое здание, с приятным внутренним убранством парадной, в котором коммунальщики не содрали лепнину. Обратите внимание на запах. Если там не идет ремонт, значит это постоянный запах. Совсем неприятно водить друзей к себе в гости, если уже на входе в вашу коммуналку пахнет отходами. Заранее посмотрите, есть ли в ближайшем доступе продуктовый магазин с нормальными ценами, потому что он станет вашим другом в ближайшее время.
Доступность транспорта. Это очень важно. Если вы нашли очень красивую комнату с идеальными соседями, но до места учёбы/работы вам добираться больше часа, то стоит подумать. Но, зачастую, доступность транспорта в центре максимальна.
Далее нужно определиться, принципиальны ли вам следующие вещи: вождение друзей, музыка из вашей комнаты, курение, домашние животные. Это всё стоит обсуждать даже до вопроса об оплате коммунальных услуг, ибо именно эти вопросы зачастую не решаются окончательно и впоследствии вызывают много проблем.
Общение с хозяином и с соседями
Потом посмотрите на хозяина, узнайте, живёт ли он тоже здесь или нет. Распространённой ошибкой является мысль о том, что если хозяин живёт в другом месте, значит у вас будет свобода действий и вы будете чувствовать себя лучше. Зачастую это не так, ибо хозяин сможет отстаивать ваши права перед другими жителями коммуналки. Как правило, в любой коммуналке есть минимум один сумасшедший человек, который будет доставать вас по любому вопросу, вы всё время будете пытаться избегать его, а иногда и люто ненавидеть. О наличии таких персонажей стоит сразу поинтересоваться у арендодателя. Он может отвечать уклончиво, например, «ну, у нас все тихие, иногда вот Лена приводит друзей, а Надежда не очень любит, когда на кухне ещё кто-то готовит, и ещё ей не нравятся девушки с распущенными волосами, ей кажется, что они могут упасть к ней в суп. Серёжа всегда на работе, поэтому душ утром не надо занимать». Здесь и нужно расспросить подробнее, главное, не стесняться. Спрашивайте о каждой мелочи: у кого можно попросить соль, часто ли занят туалет, есть ли общий график уборки, можно ли готовить ночью (даже если вы не собираетесь это делать), как громко можно стучать дверью при входе, как к кому обращаться и можно ли обращаться.
Также важно знать, кто снимает, а кто владеет комнатой(-ами). Вот с этими товарищами - владельцами -и будут основные проблемы. Их лучше увидеть, пока вы ещё не подписали никаких договоров, попросить познакомить хозяина арендуемого помещение вас с ними. Если они легко идут на контакт и дружелюбные, то дело в шляпе. Если же нет, то не спешите отказываться. В случае, когда хозяин живет в этой же квартире и готов заступаться за вас, то жить можно, но обязательно расспросите все тонкости общения с другими владельцами, как долго они здесь живут и в каких отношениях друг с другом.
Не стесняйтесь спрашивать, кто до этого жил в комнате, которую вы хотите снять, как долго эти люди жили в комнате, почему съезжали, как общались с другими, часто ли пользовались ванной/туалетом/кухней. Всё это нужно, чтобы понять, что вас ждёт дальше. Даже если вы сами дома только спите и пьёте чай, конфликт может случиться, а место, где мы живём, должно быть приятным и комфортным хотя бы психологически, чтобы вы не думали, возвращаясь домой, что опять наткнётесь на ворчащую соседку.
Если всё устраивает
Если вам понравилось место, условия, соседи, цена, то заключайте договор. Вопреки распространённым страхам, договор можно заключить без нотариуса, и уж тем более без риэлтора, но договор должен быть определённой формы. У порядочного наймодателя он всегда должен быть, но вы можете принести и свой. Скачать его можно в правовых базах Гарант.ру и Консультант.Плюс, называться он будет «Договор найма комнаты». Скачиваете образец текущего года, распечатываете и, при успешном заключении договора, заполняете. Если кто-то вам скажет, что такой договор недействителен, вот вам выдержка из решения Высшего Арбитражного Суда РФ «№13 от 25 января 2013 года», где разъяснено, что такой договор действителен, даже без регистрации:
Как всё не испортить
Правила жизни в коммуналке просты. Если все люди там адекватны и с ними можно говорить, то главное о любых форс-мажорных действиях предупреждать. О большом количестве гостей, о музыке, о доступе в места общего пользования. Очень важно уметь извиняться, если вы не правы, но считаете, что раз вы снимаете жильё и платите за него деньги, то может устраивать в нём мини-концерты Элджея и мастер-классы по строительству. Всё-таки коммуналки любят тишину, и нарушать её не стоит. Тем не менее, вы всё равно будете жить в центре и место для шумных посиделок, алкоголя, курения вы там всегда найдёте.
И ещё: всегда здоровайтесь. А лучше хоть минимально, но общайтесь: о погоде, о еде, о том, что говорят по радио или телевизору, о том, что услышали на стримах и прочитали. Тема всегда найдётся, главное, не стесняйтесь. Хороших Вам соседей!
Также вступайте в мой канал: https://t.me/MaltaMagistro