Давайте откровенно поговорим о налогах?
Однажды коллега, услышав, что мои клиенты никогда не занижают цену в договоре купли- продажи и всегда платят налог, я возмутилась:
- Зачем ты заставляешь своих клиентов переплачивать?!
Коротко о проблеме:
✦ Во-первых, сделки с занижением могут быть в последствие оспоримыми. Например, если продавец в дальнейшем внезапно наберет долгов и решит подать на банкротство физ. лица. Для покупателя это может грозить признанием сделки не действительной. Квартиру заберут и денег за нее обратно он уже скорее всего никогда не получит.
✦ Во-вторых, в случае расторжения договора купли-продажи, покупатель может претендовать только на возврат суммы, указанной в договоре.
✦ В-третьих, если во время камеральной проверки (статья 54.1 НК РФ) в декларации продавца обнаружиться искажение сведений, налоговая база для исчисления налога НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УМЕНЬШЕНА на расходы и налоговые вычеты. Т.е. государство пересчитает по полной.
Давайте объясню это в цифрах, что бы было понятней, о чем речь.
Например, квартира продается 5 млн. рублей. Продавец купил ее два года назад и заплатил за нее 4 миллиона. У него есть документы, которые это подтверждают. Если в договоре купли-продажи будет стоять реальная цена сделки в 5 млн. рублей, то продавец должен заплатить налог в размере 13%. Это 130 000.
Допустим продавец решил обмануть налоговую и указать цену продажи = цене покупки. В случае выявления несоответствий в ходе проверки продавец попадет на налог 13% со всей
суммы сделки, а это 5 000 000 * 13% = 650 000 рублей налога плюс штраф за уклонение от уплаты налога 650 000 * 40% = 260 000
То есть 910 000 рублей вместо 130 000. Это вы называете экономией?
Вот как на самом деле может выглядеть незаконная оптимизация! И прецеденты есть.
Я считаю своим долгом доносить это до каждого продавца. И неправильно при этом заверять, что мы вам сейчас все оптимизируем и так можно.
Хотите сэкономить? Обращайтесь к экспертам рынка недвижимости.
Подбор и сопровождение квартиры от застройщика БЕСПЛАТНО.
Приёмка недвижимости со специалистом В ПОДАРОК!
