Есть ли золотая середина между частным риелтором и агентством недвижимости? При любых операциях с недвижимостью люди задаются вопросом, как лучше совершать сделки купли-продажи. ГородКвадратов.ру расскажет к кому обратиться – в агентство или к частному специалисту.
Что выбрать при купле-продаже недвижимости?
Многих покупателей волнует юридическая чистота сделки. В агентствах работает целый штат специалистов, которые досконально проверяют документы квартиры. Частный риелтор также может заняться этим вопросом, однако ему необходимы знания, принципы, опыт работы.
Частный агент и агентство обязаны заключать договор оказания услуг. В нем установлен срок, к которому работа будет завершена. Свои пожелания о времени клиент озвучивает специалисту.
Крупное агентство
При обращении в крупное агентство можно быть уверенным, что риск мошенничества стремится к нулю. Все этапы закреплены юридическим документом – договором. У крупных организаций, как правило, хорошая репутация, и случайных людей там не бывает. Некоторые фирмы специализированы на купле, другие на продаже.
Можно обратиться в компанию и попасть к опытному агенту или к стажеру-новичку. За начинающим специалистом закрепляется менеджер, который курирует этапы работ.
Большинство компаний предоставляют клиентам дополнительные преференции. У фирм заключены партнерские договоры с банками и застройщиками. Организации предоставляют своим клиентам льготные программы кредитования. Стоимость таких услуг довольно высокая, так как со сделки зарабатывает не только агент, но и бухгалтер, маркетолог, руководитель. Крупные фирмы заинтересованы в получении прибыли и часто берут специалистов, которые могут продать услуги своим друзьям.
Частные риелторы
Такими специалистами становятся те, кто уже имеет клиентскую базу, наработанную в фирме. У такого человека уже есть опыт, и клиенты приходят по рекомендациям.
Иногда риелторы перестают работать в компаниях и уходят в свободное плавание, потому что они устали от контроля и не хотят отчитываться перед руководством. Многим не нравится работать в соответствии с правилами, установленными фирмой.
Если ваш выбор пал на частных риелторов, то можно рассчитывать на хорошую цену сделки. Самостоятельные специалисты уже знают все подводные камни и нюансы. Большая часть клиентов – это знакомые, поэтому они ожидают получения услуг на специальных условиях.
Плюсы агентства:
- Зарекомендовавший себя бренд.
- Хорошая репутация.
- Большой опыт в проведении операций с недвижимостью.
- Партнерство с банками и компаниями-застройщиками.
Плюсы частных специалистов:
- Многолетняя практика.
- Низкая стоимость услуг.
- Опыт работы.
Лучше искать частных риелторов по рекомендациям или по отзывам клиентов. Сотрудники крупных компаний могут негативно отзываться о таких специалистах, однако это обусловлено высокой конкуренцией.
ИП также работает легально, поэтому если хочется сэкономить, можно выбрать частных специалистов. Встретить недобросовестного агента можно и на свободном рынке, и в крупной компании.