ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
Итак, вы нашли квартиру мечты (как это сделать - читай в предыдущем посте). Что следует указать в Договоре аренды (найма жилого помещения)?📜👩🏻💻
⠀
🔹Что это передача квартиры во временное владение и пользование;
⠀
🔹Какой квартиры (1-2х комнатной), ее площадь, адрес;
⠀
🔹Данные о собственнике, о количестве проживающих (с их фио).
⠀
Собственник должен иметь паспорт и документы на квартиру🔐. С 2018 года не выдаются свидетельства о праве собственности, поэтому собственник может предоставить вам выписку из ЕГРП.
Так вы обезопасите себя от оплаты денег не тому лицу и от субаренды (вам и еще десятку человек).
⠀
Если собственников несколько, то нужно получить их письменные согласия на аренду квартиры✍🏻);
⠀
🔹Права и обязанности сторон👥. Особенно про право Арендодателя приходить к вам в квартиру (сколько раз в месяц и при каких условиях);
⠀
🔹Перечень имущества в квартире (выгодно для обеих сторон)🏠;
⠀
🔹Срок аренды (обычно 11 месяцев, т.к. договор аренды на срок от 1 года подлежит государственной регистрации)💫;
⠀
🔹Ежемесячный платеж (размер, что включает в себя), кто платит ку и прочие расходы, дата платежа. Все четко определить.
⠀
🔹Условия расторжения Договора арендатором (вами). Многие пишут почему-то, что если арендатор прожил меньше 11 месяцев, то залог ему не возвращается🤷🏻♀️. Лучше написать, что арендатор должен предупредить за такое-то время о желании съехать, независимо от срока проживания, с возвратом залога, если ничего не сломали и не испортили, разумеется;
⠀
🔹Условия расторжения Договора арендодателем (собственником квартиры). 🙇🏻♀️Вполне возможно, что он решит ее продать, на такой случай лучше предусмотреть срок, за который он обязан предупредить об этом, а также неустойку за выселение вас раньше времени);
⠀
🔹 Квартира передается по акту приема-передачи📃. В нем нужно отразить, что передается, сумму оплаты за первый месяц и депозит💵.
Если оплата впоследствии будет происходить наличным способом, то обязательно составление расписок (кто кому что передал и для чего).
⠀
Вроде указала все основные моменты, удачных поисков 🤓