Договор дарения/дарственная подразумевает под собой безвозмездную передачу объекта недвижимости или доли в праве собственности в данном объекте, собственником иному лицу (физическое, юридическое, муниципальные органы, государство).
Полная трактовка данного вида правоотношений закреплена в ст. 572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
При этом ключевым фактором в данной сделке является тот факт, что она безвозмездная, т.е одна сторона отдает, другая получает в дар некий объект, при этом не передавая второй стороне ничего взамен. При этом, в договоре дарения может быть прописано, какая из сторон несет расходы по оформлению такого вида сделки (кто оплачивает гос.пошлину за регистрацию в Росреестре).
Для оформления такой сделки необходимо учесть несколько факторов и реализовать следующие этапы:
Особенности:
1. Лицо, являющееся собственником объекта недвижимости должно быть дееспособным на момент заключения договора дарения;
2. Лицо являющееся по договору дарения Дарителем — должно быть собственником «Дара» и иметь подтверждающие документы;
3. Объект недвижимости («Дар») на момент совершения сделки не должен находиться под обременением или арестом;
4. Для регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому необходим Договор дарения составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
План действий:
1. Подготовить необходимый пакет документов для оформления договора дарения. В этот пакет входят следующие документы: паспорт собственника объекта недвижимости, документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), паспорт Одаряемого. С 2018 года, в органах МФЦ при приеме документов на государственную регистрацию требуют согласие на обработку персональных данных. Для оформления данного согласия, сторонам потребуется СНИЛС в соответствии с ФЗ №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006.
2. Подготовить договор дарения квартиры. Данный договор можно составить у юриста, специализируемся на данного вида сделках. В договоре дарения должны быть указаны следующие ключевые факторы: паспортные данные Дарителя и Одаряемого, полный адрес нахождения объекта недвижимости, кадастровый номер объекта, а так же технические характеристики объекта: площадь, этаж, тип помещения, количество комнат.
Договор дарения должен содержать в себе так же следующие условия: кем оплачиваются государственные пошлины за регистрацию данного договора в Росреестре, порядок аннулирования договора, права и ответственность сторон.
В случае не соблюдения требования к оформлению договора дарения, Росреестр при осуществлении государственной регистрации перехода прав может приостановить государственную регистрацию для устранения выявленных недостатков. В случае не устранения выявленных недостатков, Росреестр отказывает в государственной регистрации перехода прав на обьект недвижимости.
3. После составления договора дарения и подписания его сторонами, необходимо отнести документы на государственную регистрацию в Росреестр. Наиболее удобный способ — подать документы в Росреестр через МФЦ. Для принятия заявления на переход права собственности нужны следующие документы в МФЦ: паспорта Дарителя и Одаряемого (либо доверенность), договор дарения, документы подтверждающие право собственности, СНИЛС, гос.пошлина за осуществление регистрационных действий (оплачивается в МФЦ). При наличии полного комплекта документов, МФЦ выдает опись о принятии документов на государственную регистрацию с указанием примерного срока готовности документов.
Стоит учитывать, что в связи с загруженностью Росреестра, срок указанный в описи о принятии документов может быть увеличен.
4. После получения информационного звонка или смс-сообщения о готовности документов, необходимо повторно прийти в МФЦ с описью о принятии документов на государственную регистрацию и забрать новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан в качестве собственника Одаряемый.
После вышеперечисленных этапов переход права собственности путем дарения считается завершенным.
Некоторые нюансы:
1. Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Нотариальное заверение требуется в следующих случаях:
1.1. Если собственником квартиры является несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
1.2. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Тут требуется так же нотариальное согласие супруга на оформление договора дарения.
1.3. Если квартира находится в долевой собственности.
2. Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
3. В случае если квартира находится под обременением в виде Ипотеки, то для государственной регистрации перехода прав потребуется письменное согласие банка на проведение данной процедуры.